RSS-linkki
Kokousasiat:https://sipoofi.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://sipoofi.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Hae kokousasioista
Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen
Pöytäkirja 20.06.2022/Pykälä 250
| Edellinen asia | Seuraava asia |  Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|
Vakuuksien vaihtaminen ja vapauttaminen, maankäyttösopimus B17 Majvikin 1. asemakaava (maatalousalueet), Byte och frigörande av säkerheter, markanvändningsavtal för B17 Majvik 1 detaljplan (jordbruksområdena)
1247/10.00/2015, 1598/10.02.03/2016
MAAJAOS § 66 Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 23.9.2015
Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi
Sopimuksen kohteena on oheisen liitekartan mukainen osa Maanomistajan Sipoon kunnassa omistamasta tilasta Rnro 6:500. Sopimusalueen pinta-ala on noin 18,2 hehtaaria.
Kunnan ja maanomistajien välillä on voimassa sopimus maankäytön hankeyhteistyön käynnistämisestä. Nyt asemakaavoitettava alue on osa hankeyhteistyöaluetta. Hankeyhteistyöalue on kooltaan noin 120 hehtaaria. Hankeyhteistyösopimuksella on sovittu alueen asemakaavoituksen sekä asemakaavan toteuttamisen reunaehdoista.
Kaavatilanne
Osa sopimusalueesta on Sipoon Yleiskaava 2025:n mukaan haja-asutusaluetta, jolla maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen on sallittu. Osalla aluetta Sipoon Yleiskaava 2025 ei ole voimassa, sillä taajamatoimintojen alue kumottiin valitusten perusteella. Sopimusalueelle ollaan laatimassa kuntien yhteistä yleiskaavaa. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Östersundomin yhteisen yleiskaavan laatiminen on ehdotusvaiheessa. Majvikin eteläosalle on laadittu kaavarunko vuonna 2013. Alueen asemakaavoitus on mukana kunnan kaavoitusohjelmassa 2015-2018.
Alueella on voimassa Itä-Uudenmaan maakuntakaava, jossa alue on määritelty taajamatoimintojen laajenemisalueeksi. Merkinnällä osoitetaan asumiseen, palvelu-, ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomiin työpaikka- sekä muihin taajamatoimintoihin kuuluvat ensisijaiset laajentumisalueet. Merkintä sisältää taajamien sisäiset liikenneväylät, ulkoilureitit, kevyen liikenteen väylät, puistot ja yhdyskuntateknisen huollon alueet.
Asemakaavoituksen tavoitteet
Asemakaavahankkeella toteutetaan hankeyhteistyösopimuksessa sekä yleiskaavoituksessa esiin tulleita tavoitteita. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda pohja alueella sijaitsevan biodynaamisen maatilan toiminnan ja maatilaan liittyvän elinkeinotoiminnan voimakkaalle kehittämiselle sekä tilan toiminnan laajentamiselle Green Care-hoivatoimintaan.
Sopimuksen sisältö
Ennen kuin asemakaavoitus voidaan aloittaa, tulee kunnan ja maanomistajien välillä tehdä sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Varsinainen maankäyttösopimus voidaan tehdä, kun kaavoitus on edennyt ehdotusvaiheeseen.
Sipoon kunta ja maanomistajat ovat neuvotelleet sopimuksesta, koskien asemakaavoituksen käynnistämistä.
Sopimuksella sovitaan, että
1. Kunta aloittaa Sopimusalueen asemakaavan laatimisen 31.10.2015 mennessä.
2. Asemakaavaa ja siihen liittyviä selvityksiä tekemään palkataan konsultti/konsultteja. Maanomistaja vastaa kaikista konsulttikustannuksista mukaan lukien sopimusalueen pohjakartan laatimiskustannukset.
3. Lisäksi maanomistaja maksaa kunnalle asemakaavan valmistelun aiheuttamina kustannuksina hankeyhteistyösopimuksen mukaisesti 10 000 €, kun asemakaavaehdotus on hyväksytty kunnanhallituksessa.
4. Tämä sopimus ei korvaa hankeyhteistyösopimusta, vaan sopimuksia tulkitaan rinnakkain.
Liitteet:
Liite/Bilaga 1/§66. MAAJAOS: Sopimusluonnos
Liite/Bilaga 2/§66. MAAJAOS: Kartta sopimusalueesta
Vt. kehitysjohtajan ehdotus
Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle liitteen 1/§66 mukaisen sopimuksen hyväksymistä.
Tf. utvecklingsdirektörens förslag
Markanvändningssektionen beslutar föreslå kommunstyrelsen att ett avtal i enlighet med bilaga 1/§66 godkänns.
Päätös
Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Beslut
Förslaget godkändes enhälligt.
__________
KH § 185 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 6.10.2015
Liitteet / Bilaga:
Liite/Bilaga 1/§ 185. KH: Sopimusluonnos
Liite/Bilaga 2/§ 185. KH: Kartta sopimusalueesta
Kunnanjohtajan ehdotus
Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteiden mukaisen sopimuksen.
Sopimuksella sovitaan, että
1. | Kunta käynnistää sopimusalueen asemakaavan laatimisen 31.10.2015 mennessä. Tavoitteena on, että asemakaava on valmis 2016 aikana. |
2. | Maanomistajat maksavat kunnalle asemakaavan valmistelun ja tarvittavien selvitysten sekä asemakaavan muun laatimisen aiheuttamina kustannuksina toteutuneiden työmäärien mukaan korkeintaan 10 000 euroa sekä kuulutuksista ja pohjakartan tarkistuksesta aiheutuneet kustannukset riippumatta siitä, hyväksyykö kunta valmisteltavan asemakaavan. Maksu suoritetaan kun sopimusalueen asemakaavaehdotus on hyväksytty kunnanhallituksessa. |
3. | Mikäli asemakaava edellyttää selvityksiä tai muutoin konsulttityötä, maksavat maanomistajat kaikki ne konsulttikustannukset, joiden tilaamisesta on sovittu yhdessä. Edellä mainittuihin kustannuksiin luetaan asemakaavan laatimisen ja käsittelyn sekä tässä yhteydessä tarvittavien maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämien tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten ja vaikutusten arvioinnin kustannukset. |
Tämä sopimus ei korvaa hankeyhteistyösopimusta, vaan sopimuksia tulkitaan rinnakkain.
Kommundirektörens förslag
Kommunstyrelsen beslutar godkänna avtalet i enlighet med bilagorna.
I avtalet överenskoms att
1. | Kommunen inleder utarbetandet av detaljplanen för avtalsområdet senast 31.10.2015. Målet är att detaljplanen färdigställs under år 2016. |
2. | Markägarna betalar kommunen de kostnader som beredningen av detaljplanen och nödvändiga utredningar samt det övriga utarbetandet av detaljplanen föranlett i enlighet med utförd arbetsmängd högst 10 000 euro samt kostnaderna för kungörelser och justeringen av grundkartan oberoende av om kommunen godkänner detaljplanen som bereds. Betalningen sker då förslaget till detaljplan för avtalsområdet har godkänts av kommunstyrelsen. |
3. | Om detaljplanen förutsätter utredningar eller konsultarbete i övrigt, betalar markägarna alla de konsultkostnader som man tillsammans kommit överens om att beställa. Till de ovan anförda kostnaderna räknas kostnaderna för utarbetandet och behandlingen av detaljplanen samt för de utredningar som behövs i detta sammanhang och som krävs enligt markanvändnings- och bygglagen eller för utredningar och konsekvensbedömningar som i övrigt krävs för genomförandet av projektet. |
Detta avtal ersätter inte projektsamarbetsavtalet utan avtalen tolkas jämsides.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.
Beslut
Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
____________
MAAJAOS § 62 Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 30.9.2020
Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Dan Tallberg, dan.tallberg (at) sipoo.fi
Sipoon kunnan ja Sopimusalueen (B17 Majvik 1. asemakaava, maatalousaalueet) maanomistajien välillä on voimassa sopimus asemakaavoituksen käynnistämisestä. Sopimuksen mukaan Kunta ja Maanomistaja neuvottelevat kaavaehdotusvaiheessa maankäyttösopimuksen.
Maankäyttösopimuksen tarkoituksena on, että kunta ja maanomistaja sopivat Sipoon kunnanhallituksen hyväksymän asemakaavaehdotuksen mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman pääosiltaan ehdotuksen mukaisena.
Sipoon kunta ja maanomistaja ovat neuvotelleet oheisen liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen. Maanomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä sopimuksen. Asemakaavasta ei aiheudu kunnalle kunnallistekniikan rakentamisen kustannuksia eikä muita velvoitteita.
Sopimuksen mukaan maanomistaja vastaa kaikesta asemakaavan toteuttamisen suunnittelusta ja toteuttamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista. Maanomistaja vastaa myös asemakaava-alueen yllä- ja kunnossapitokustannuksista.
Kun tämän päätöksen mukainen maankäyttösopimus on allekirjoitettu, esitetään Majvikin asemakaava kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi.
Liite / Bilaga
Liite / Bilaga 1/ 62.§ MAAJAOS: Maankäyttösopimus
Kehitysjohtajan ehdotus
Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle liitteen mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksymistä.
Utvecklingsdirektörens förslag
Markanvändningssektionen beslutar föreslå kommunstyrelsen att ett avtal i enlighet med bilagan godkänns.
Päätös
Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.
Beslut
Markanvändningssektionen beslöt enhälligt godkänna föredragandens förslag.
__________
Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 10.05.2021 § 161
Esittelijä / Föredragande Kunnanjohtaja / Kommundirektör Grannas Mikael
Ehdotus / Förslag Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.
Tonttipäällikkö valtuutetaan tekemään sopimukseen teknisiä korjauksia
Kommunstyrelsen beslutar godkänna markanvändningsavtalet som är som bilaga.
Tomtchefen befullmäktigas att göra tekniska korrigeringar i avtalet.
Käsittely / Behandling
Päätös / Beslut Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.
Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 20.06.2022 § 250
644/10.00.01.04/2021
Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi
Sipoon kunta ja Majvikin 1. asemakaava-alueen (maatalousalueet) maanomistajat ovat allekirjoittaneet maankäyttösopimuksen 11.6.2020. Maankäyttösopimuksessa on sovittu vakuuksista seuraavasti:
"Tämän Sopimuksen mukaisten kunnallistekniikan rakentamisesta aiheutuvien kustannuksen maksamisen vakuudeksi Maanomistajat antavat yhteensä 1 000 000 euron suuruiset kiinnitetyt panttikirjat parhaalla etusijalla kiinteistöön 753-433-0006-0608 ja siitä muodostettavaan kortteliin 307, sekä kiinteistöön 753-433-0006-0500 ja siitä muodostettaviin kortteleihin 302-303-304 lukuun ottamatta korttelissa 302 olevaa tonttia numero 4 pinta-alaltaan 1 103 m2 sekä korttelissa 304 olevaa tonttia numero 2 pinta-alaltaan 1 201 m2
Kiinnitykset kohdennetaan tonttien muodostuksen yhteydessä tarpeen mukaan edellä mainituissa kortteleissa sijaitseviin AO-tontteihin.
Vakuudet voidaan vaihtaa kohdistumaan alueen muihin AO-tontteihin tai pankkitalletukseen tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen Kunnan suostumuksella. Vakuutena voi olla myös muu kunnan hyväksymä turvaava vakuus.
Vakuus luovutetaan Kunnalle tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Vakuus palautetaan osittain tai vaihdetaan pienemmäksi, sitä mukaa kuin alueen kunnallistekniikka on valmistunut ja toteuttamisesta aiheutuneet kustannukset on maksettu kunnalle maksusuunnitelman mukaisesti."
Kunnan hallussa on kiinnitykset 12 kpl á 80 000 euroa, jotka kohdistuvat kiinteistöön 753-433-0006-0500 sekä 40 000 euron arvoinen kiinnitys kiinteistöön 753-433-0006-0608.
Kiinteistön 753-433-0006-0500 omistajat ovat myymässä alueen AO-tontteja ja myynnin yhteydessä on tullut ilmi tarve vaihtaa kiinnitykset muihin vakuuksiin.
Kunta ja maanomistaja ovat sopineet, että edellä mainituista kiinnityksistä 6*80 000 vaihdetaan kohdistumaan kiinteistöön 753-433-0006-0500 siten, että ne eivät kohdistu AO-tontteihin ja kiinnityksistä 6*80 000 vaihdetaan rahavakuudeksi. Tällöin kaikki AO-tontit saadaan kiinteistön 753-433-0006-0500 osalta kiinnityksistä vapaaksi.
Esittelijä / Föredragande Kunnanjohtaja / Kommundirektör Grannas Mikael
Ehdotus / Förslag Sipoon kunta päättää vaihtaa Majvikin 1. asemakaavaa (maatalousalueet) koskevan maankäyttösopimuksen mukaiset vakuudet seuraavasti:
Kiinteistöön 753-433-0006-0500 kohdistuvista kiinnityksistä 12*80 000 euroa 6 kpl vaihdetaan kohdistumaan kiinteistöön 753-433-0006-0500 siten, että ne eivät kohdistu AO-tontteihin ja kiinnityksistä 6*80 000 vaihdetaan rahavakuudeksi.
Valtuutetaan tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri tai maankäyttöasiantuntija hoitamaan vakuuksien vaihto ja vapauttamaan vakuudet maankäyttösopimuksen mukaisesti sekä laatimaan ja allekirjoittamaan asiaan liittyvät sopimukset ja suostumukset.
Sibbo kommun beslutar byta säkerheterna som ingår i markanvändningsavtalet för Majvik 1 detaljplan (jordbruksområdena) enligt följande:
Av inteckningarna i fastigheten 753-433-0006-0500 som omfattar totalt 12*80 000 euro överförs 6 st. till fastigheten 753-433-0006-0500 så att inteckningarna inte riktar sig till AO-tomterna, och 6 st. byts ut mot penningsäkerhet.
Tomtchefen, markanvändningsingenjören eller markanvändningsexperten befullmäktigas att genomföra bytet av säkerheterna och frigöra säkerheterna enligt markanvändningsavtalet samt upprätta och underteckna de dokument och samtycken som hör till ärendet.
Käsittely / Behandling
Päätös / Beslut Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.
Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.
| Edellinen asia | Seuraava asia | Muutoksenhakuohje
Kokousasia PDF-muodossa
|