RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://sipoofi.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Maankäyttö- ja elinkeinojaosto ⁄ Markanvändnings- och näringslivssektionen
Esityslista 19.03.2026/Asianro 6
| Edellinen asia | Seuraava asia |
Tonttihintavyöhykkeet ja vyöhykehinnat 2026 / Tomtpriszonerna och tomtpriserna 2026
Maankäyttö- ja elinkeinojaosto / Markanvändnings- och näringslivssektionen 19.03.2026
191/10.00.02.00/2026
Valmistelija / Beredare: maankäyttöasiantuntija / markanvändningsexpert Harri Kumpulainen, harri.kumpulainen(at)sipoo.fi, tonttipäällikkö / tomtchef Juhani Lankinen, juhani.lankinen(at)sipoo.fi
Sipoon kunnassa on otettu käyttöön tonttien vyöhykehinnoittelumalli kunnanhallituksen 13.2.2023 § 40 päätöksen mukaisesti. Vyöhykehinnat on arvioita uudelleen määräajoin vyöhykehintojen ajantasaisuuden varmistamiseksi ja edellisen kerran vyöhykehintoja on päivitetty vuonna 2024 kunnanhallituksen 25.3.2024 § 80 päätöksellä.
Vyöhykehinnoittelulla pystytään vastaamaan kiinteistöarvioiden ajantasaisvaatimuksiin, seuraamaan tonttihintojen kehitystä, antamaan lähtötiedot maankäyttömaksun määrittämiselle, sekä antamaan lähtötietoja uusien kaavahankkeiden kaavatalouden arvioimiseen.
Sipoon kunta on tilannut arviointityön tonttihintavyöhykkeiden ja vyöhykehintojen määrittämiseksi/päivittämiseksi Catella Property Oy:ltä. Arviotyön arvopäivä on 31.12.2025.
Sipooseen on määritetty vyöhykkeet asuinkerrostalotonteille, pientalotonteille (omakotitalotontit ja yhtiömuotoiset pientalotontit), sekä yritys- ja liiketonteille. Tonttivyöhykkeet on määritetty asemakaavoitettujen alueiden ja kaavoitusohjelman 2025–2027 olevien alueiden mukaisesti. Lisäksi yritys- ja liiketonttien vyöhykkeiden määrittelyssä on hyödynnetty yleiskaavan mukaisia TP-alueita (työpaikka-, teollisuus ja varastoalue).
Suhteessa edellisiin vuoden 2024 mukaisiin vyöhykehintoihin, asumiseen tarkoitettujen tonttien yksikköhinnoissa on keskimäärin pientä laskupainetta yleisen heikon asunto- ja rakennusmarkkinatilanteen sekä toteutuneiden tonttikauppa havaintojen takia. Puolestaan yritys- ja liiketonttien yksikköhinnoissa on pientä nousua vertailukelpoisten havaintojen, ympäröivien alueiden sekä yleisen markkinan perusteella.
Uudet tonttihintavyöhykkeet ja vyöhykehinnat (2026) on esitetty Liitteessä 1.
Luovutettavissa olevien tonttien hinnat tullaan päivittämään vyöhykehintojen mukaisiksi 1.5.2026 alkaen. Käynnissä olevat luovutusneuvottelut viedään loppuun nykyisillä hinnoilla.
Tonttien vyöhykehintoja päivitetään määräajoin, kun vyöhykehintojen päivittäminen on tarpeellista. Sijainniltaan erinomaisten tai muilta ominaisuuksiltaan poikkeuksellisten tonttien osalta tilataan tarvittaessa erillinen arvio luovutushinnan määrittämiseksi. Etenkin uusilla asemakaava-alueilla ensiluovutukseen tuleville tonteille tilataan lähtökohtaisesti erillinen arviokirja, joka huomioi tarkemmin kaava-alueen tonttien mahdolliset erityispiirteet. Lisäksi tonttien luovutuksessa ja hinnoittelussa voidaan käyttää tarjouskilpailua. Erilliset arviokirjat ja tarjouskilpailun mukaiset tarjoukset ovat tällaisessa tapauksessa hinnan määräytymisen ensisijainen peruste.
Tonttien luovutuksesta laaditaan erilliset luovutuspäätökset kunnan hallintosäännön, yhdyskunnan ja ympäristön toimialan toimintasäännön sekä kunnanhallituksen delegointien mukaisesti.
Esittelijä / Föredragande Tonttipäällikkö / Tomtchef Lankinen Juhani
Ehdotus / Förslag
Maankäyttö- ja elinkeinojaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta luovuttaa asuinkerrostalotontit, pientalotontit (omakotitalotontit ja yhtiömuotoiset pientalotontit), sekä yritys- ja liiketontit Liitteen 1 mukaisiin tonttihintavyöhykkeisiin (2026) perusten. Uudet vyöhykehinnat astuvat voimaan 1.5.2026.
Tonttien vyöhykehintoja päivitetään määräajoin, kun vyöhykehintojen päivittäminen on tarpeellista. Sijainniltaan erinomaisten tai muilta ominaisuuksiltaan poikkeuksellisten tonttien osalta tilataan tarvittaessa erillinen arvio luovutushinnan määrittämiseksi. Etenkin uusilla asemakaava-alueilla ensiluovutukseen tuleville tonteille tilataan lähtökohtaisesti erillinen arviokirja, joka huomioi tarkemmin kaava-alueen tonttien mahdolliset erityispiirteet. Lisäksi tonttien luovutuksessa ja hinnoittelussa voidaan käyttää tarjouskilpailua. Erilliset arviokirjat ja tarjouskilpailun mukaiset tarjoukset ovat tällaisessa tapauksessa hinnan määräytymisen ensisijainen peruste.
Tonttien luovutuksesta laaditaan erilliset luovutuspäätökset kunnan hallintosäännön, yhdyskunnan ja ympäristön toimialan toimintasäännön sekä kunnanhallituksen delegointien mukaisesti.
Pykälä tarkistetaan välittömästi.
Markanvändnings- och näringslivssektionen föreslår till kommunstyrelsen att Sibbo kommun överlåter bostadshusfastighetstomter, småhustomter (egnahemstomter och småhustomter i bolagsform) samt företags- och affärstomter på basis av tomtpriszonerna (2026) i Bilaga 1. De nya tomtpriserna träder i kraft 1.5.2026.
Tomternas zonpriser uppdateras med jämna mellanrum när det anses nödvändigt. För tomter med ett utmärkt läge eller andra exceptionella egenskaper beställs vid behov en separat värdering för att fastställa överlåtelsepriset. För tomter på nya detaljplaneområden som ska överlåtas för första gången, beställs i regel ett separat värderingsutlåtande som mer noggrant beaktar tomternas eventuella särskilda egenskaper. Ytterligare, kan anbudsförfarande användas vid överlåtelse och prissättning av tomter. I sådana fall utgör separata värderingsutlåtanden och anbud enligt anbudsförfarandet den primära grunden för prisbestämningen.
För överlåtelsen av tomter utarbetas separata överlåtelsebeslut i enlighet med kommunens förvaltningsstadga, verksamhetsstadgan för samhälle- och miljösektorn samt kommunstyrelsens delegeringar.
Paragrafen justeras omedelbart.
Käsittely / Behandling
Liitteet / Bilagor
Liite Bilaga 1 - Tonttihintavyöhykkeet ja vyöhykehinnat 2026 |
| Edellinen asia | Seuraava asia |