Rakennus- ja ympäristövaliokunta / Byggnads- och miljöutskottet
Pöytäkirja 19.11.2024/Pykälä 122

Rakennus- ja ympäristövaliokunta / Byggnads- och miljöutskottet 19.11.2024 § 122  

1196/10.03.00.02/2024  

Valmistelija / Beredare: A-Insinöörit Oy.

Sökanden har ansökt om avgörande som gäller planeringsbehov samt undantagsbeslut på fastigheten Löftorp 753-419-4-856. Sökanden vill grunda en ny byggplats och bygga ett 200 m2-vy stort egnahemshus, med en våning och en bostad. Fastigheten är belägen på Sibbos generalplan 2025, på ett område för boende och andra tätortsfunktioner (A).

Hakija on hakenut suunnittelutarveratkaisua ja poikkeamispäätöstä kiinteistölle Löftorp 753-419-4-856. Hakijan tarkoituksena on muodostaa uusi rakennuspaikka ja rakentaa sille 200 k-m² suuruinen yksikerroksinen ja yksiasuntoinen omakotitalo. Kiinteistö sijoittuu Sipoon yleiskaava 2025:ssa taajamatoimintojen alueelle (A).

Esittelijä / Föredragande Lupavalmistelupäällikkö / Lovberedningschef Pelto-Timperi Lotta

Ehdotus / Förslag Byggnads- och miljöutskottet beslutar att förkasta ansökan om byggande enligt bilaga 1.

Rakennus- ja ympäristövaliokunta päättää olla myöntämättä haettua lupaa liitteen 1 mukaisesti.

Käsittely / Behandling  Martin Andersson föreslog att avgörande som gäller planeringsbehov samt undantagsbeslut godkänns.

 Byggnads och miljöutskottet konstaterar att det är fråga om byggande enligt Sibbo generalplan 2025. Den ansökta byggplatsen är belägen på ett område i behov av planering enligt 16 § i markanvändnings- och bygglagen. Projektet förutsätter också lov enligt MBL 171 § att avvika från generalplan.

 Avgörande som gäller planeringsbehov

 Byggnads- och miljöutskottet har utrett ärendet och beviljar tillståndet som gäller planeringsbehov enligt 137 § i markanvändnings- och bygglagen för byggande av en bostad 2o0 m²-vy, 1 bostad, 1 vån på fastigheten Löftorp (0,515 ha) Rnr 753-419-4-856. Utskottet förutsätter att fastigheten ansluter sig till Sibbo Vattens vattenledning och avloppsnät.

 Undantagsbeslut

 Byggnads och miljöutskottet beviljar undantag för ett egnahemshus, 200 m²-vy, 1 våning, 1 bostad, på fastigheten Löftorp (0,515 ha) Rnr 753-419-4-856.

 Motivering

 Byggprojektet uppfyller kravet på fastighetens minimistorlek. Byggplatsen har redan en vägförbindelse. Fastigheten kan anslutas till Sibbo Vattens vattenförsörjning och tryckavlopp. Fastigheten är belägen i A-område, men tillhör inte området för den pågående detaljplaneringen. Därför kan det inte anses att byggprojektet skulle hindra detaljplaneringen. Grannarna hade inga invändningar mot byggåtgärderna.

 Enligt utskottets tolkning förorsakar inte lovet olägenheter med tanke på planläggningen. Enligt utskottets bedömning uppfylls även de övriga kraven i markanvändnings- och bygglagen. Beslutet leder inte till betydande byggande och orsakar inte skadliga miljö- eller andra effekter. Ansökan uppfyller även villkoren i den anvisning som byggnads- och miljöutskottet gav den 27 januari 2022.

 Esa Kantee understödde Martin Anderssons förslag.

 Ordförande konstaterade att det förutom föredragandes förslag hade gjorts ett understött förslag (Anderssons motförslag) varför man måste rösta. Ordförande föreslog följande röstningsförfarande: handuppräckning, där de som understöder föredragandes förslag röstar "ja" och de som understöder Anderssons motförslag röstar "nej". Förslaget godkändes enhälligt.

 Röstning:

 Föredragandes förslag, "ja" (2 st): Sini-Pilvi Saarnio och Mia Wikström.

 Martin Anderssons motförslag, "nej" (5 st): Esa Kantee, Martin Andersson, Anders Söderling, Pauliina Tapio och Claudia Lundberg.

 Ordförande konstaterade att byggnads- och miljöutskottet hade med rösterna 2-5 beslutat godkänna motförslaget.

 Martin Andersson ehdotti, että suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös hyväksytään.

 Rakennus- ja ympäristövaliokunta toteaa, että kysymyksessä on rakentaminen Sipoon yleiskaava 2025-alueella. Hakemuksen mukainen rakennushanke sijaitsee maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella. Hanke edellyttää myös MRL:n 171 §:n mukaista lupaa poiketa yleiskaavasta.

 Suunnittelutarveratkaisu

 Rakennus- ja ympäristövaliokunta on tutkinut asian ja katsoo, että 200 k-m² suuruinen, yksikerroksinen ja yksiasuntoisen asunnon rakentaminen kiinteistölle Löftorp (0,515 ha) Rn:o 753-419-4-856 täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n edellytykset. Rakennus- ja ympäristövaliokunta hyväksyy suunnittelutarveratkaisun. Valiokunta katsoo, että kiinteistö tulee liittää kunnan vesijohto- ja viemäriverkostoon.

 Poikkeamispäätös

 Rakennus- ja ympäristövaliokunta myöntää haetun luvan poiketa yleiskaavasta 200 k-m² suuruisen, yksikerroksisen ja yksiasuntoisen asunnon rakentamiseksi 0,515 ha:n suuruiselle kiinteistölle Löftorp Rn:o 753-419-4-856.

 Perustelut

 Hakemuksen mukainen rakentaminen täyttää vaatimuksen kiinteistön vähimmäiskoosta. Rakennuspaikalle on jo tieyhteys. Kiinteistö voi ja tulee liittyä Sipoon Veden vesijohtoon ja paineviemäriin. Kiinteistö sijaitsee A-alueella, muttei kuulu vireillä olevaan asemakaavan alueelle. Näin ollen ei voida katsoa, että rakennushankkeesta olisi haittaa asemakaavoitukselle. Naapureilla ei ollut huomauttamista hakemukseen. 

 Valiokunnan tulkinnan mukaan luvasta ei aiheudu haittaa suunnittelulle. Valiokunnan arvion mukaan myös muut maankäyttö- ja rakennuslain vaatimukset täyttyvät. Päätös ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hakemus täyttää myös rakennus- ja ympäristövaliokunnan 27.1.2022 antaman ohjeen ehdot.

 Esa Kantee kannatti Martin Anderssonin ehdotusta.

 Puheenjohtaja totesi, että esittelijän ehdotuksen lisäksi oli tehty yksi kannatettu ehdotus (Anderssonin vastaehdotus), minkä vuoksi oli äänestettävä. Hän ehdotti seuraavaa äänestysmenettelyä: kädennostoäänestys, jossa esittelijän ehdotusta kannattavat äänestävät "jaa" ja Anderssonin vastaehdotusta kannattavat äänestävät "ei". Esitys hyväksyttiin yksimielisesti.

 Äänestys:

 Esittelijän ehdotus, "jaa" (2 kpl): Sini-Pilvi Saarnio ja Mia Wikström.

 Martin Anderssonin vastaehdotus, "ei" (5 kpl): Esa Kantee, Martin Andersson, Anders Söderling, Pauliina Tapio ja Claudia Lundberg.

 Puheenjohtaja totesi, että valiokunta oli äänin 2-5 päättänyt hyväksyä Martin Anderssonin ehdotuksen.

Päätös / Beslut Byggnads- och miljöutskottet godkände Martin Anderssons förslag.
Det antecknades i protokollet att lovberedningschef Lotta Pelto-Timperi meddelade avvikande mening.

Rakennus- ja ympäristövaliokunta hyväksyi Martin Anderssonin ehdotuksen.
Merkittiin pöytäkirjaan, että lupavalmistelupäällikkö jätti eriävän mielipiteen.

Liitteet / Bilagor