Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen
Pöytäkirja 27.01.2021/Pykälä 7

Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 27.01.2021 § 7  

97/10.00.02.02/2021  

Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri/markanvändningsingenjör Oskar Mattsson oskar.mattsson(a)sipoo.fi, tonttipäällikkö/tomtchef Dan Tallberg dan.tallberg(a)sipoo.fi

Sipoon kunta on neuvotellut kiinteistöjen 753-423-0023-0077, K1524T2 ja 753-423-0023-0076, K1525LPA1 vuokraamisesta Ukkoset Oy:lle. Kiinteistöt muodostavat Kartanonrinteen asemakaavan korttelin 1525 tontiin 2, sekä sen käyttöön tarkoitetun autopaikkojen korttelialueen. Rakennusoikeutta kyseiselle tontilla on 1100 k-m². Tontin pinta-ala on 3038 m² ja LPA-alueen pinta-ala on 926 m². Kunnan tontinluovutusperiaatteiden mukaan yli kaksivuotta myynnissä olleet yhtiömuotoiset tontit voidaan myös vuokrata.

Ukkoset Oy on perustettu 2012 ja yhtiö on toteuttanut Nikkilässä useita omakotikohteita myyntiin.

Tontilla on kaavamerkintä A-1/pv. Kaava määräyksen mukaan kyseessä on asuintalojen korttelialue. Kortteli sijaitsee pohjavesialueella (pv-kaavamerkintä).

Tontin myyntihinta on 275 000€. Tontin vuosi vuokra on 6% tästä eli vuokra 16 500 €/vuosi ja se sidotaan elinkustannusindeksiin.

Hinta perustuu ulkopuolisen arvioitsijan 26.11.2015 tekemään arvioon Jokilaakson asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. Arviota ei ole katsottu olevan aiheellista päivittää, koska tonttien kysyntä alueella ei ole ollut merkittävää.

Tontin varausmaksu 13 750 euroa (5% myyntihinnasta) on maksettava kahden viikon kuluessa tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa ilman erillistä ilmoitusta. Varausmaksu maksetaan kunnantilille FI34 5561 0410 0006 32 OKOYFIHH Itä-Uudenmaan Osuuspankki, viestikenttään voi laittaa seuraavat tiedot: varausmaksu Kartanonrinne K1525 T2. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisessä vuokrassa.

Esittelijä / Föredragande Kehitysjohtaja / Utvecklingsdirektör Siren Pirjo

Ehdotus / Förslag Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa Ukkoset Oy:lle tai perustettavan yhtiön lukuun kiinteistöt 753-423-0023-0077, K1524T2 ja 753-423-0023-0076, K1525LPA1. Kiinteistöt muodostavat Kartanonrinteen asemakaavan korttelin 1525 tontiin 2, sekä sen käyttöön tarkoitetun autopaikkojen korttelialueen. Rakennusoikeutta kyseiselle tontilla on 1100 k-m². Alueen vuosivuokra on 16 500 € ja vuokra aika on 50 vuotta.

Tontin varausmaksu 13 750€ on maksettava kahden viikon sisällä tämän päätöksen saatua lainvoiman muuten varaus raukeaa.

Mittaus- ja kiinteistöyksikkö valtuutetaan laatimaan oheisen päätöksen mukainen vuokrasopimus.

Tonttipäällikkö, maankäyttöasiantuntija ja maankäyttöinsinööri, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimus.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.7.2021. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa.

Markanvändningssektionen beslutar att föreslå för kommunstyrelsen  att Sibbo kommun arrenderar till Ukkoset Oy eller till för under bildning varande bolags räkning fastigheterna 753-423-0023-0077, K1524T2 ja 753-423-0023-0076, K1525LPA1. Fastigheterna bildar tomten2 i kvarter 1525 och till den tillhörande kvartersområde för bilplatser. Området har en byggrätt på 1100 m². Arrendetiden är 50 år och årsarrendet för området är 16 500€.

Tomtens reservationsavgiftet 13 750€ skall betalas inom två veckor efter att beslutet har vunnit lagakraft, annars förfaller reservationen.

Mätnings- och fastighetsenheten befullmäktigas att bereda arrendeavtalet enligt det här beslutet.

Tomtchef, markanvändningsexpert och markanvändningsingenjör två tillsammans, befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet.

Arrendeavtalet måste undertecknas senast den 31.7.2021. I annat fall förfaller detta beslut.

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.

Markanvändningssektionen beslöt enhälligt godkänna föredragandens förslag.