Rakennus- ja ympäristövaliokunta / Byggnads- och miljöutskottet
Pöytäkirja 28.04.2021/Pykälä 40

Rakennus- ja ympäristövaliokunta / Byggnads- och miljöutskottet 28.04.2021 § 40  

68/10.03.00.01/2021  

Valmistelija / Beredare: rakennusvalvontapäällikkö / byggnadstillsynschef Ulla-Maija Upola, ulla-maija.upola(at)sipoo.fi

Rakentamista ohjaava asemakaava

Rakennushanke sijoittuu Kalliomäen asemakaava-alueelle, joka on tullut voimaan 13.8.2015.  Asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK-1) korttelissa 592 on osoitettu tontteja neljä-, viisi- ja kuusikerroksisille asuinrakennuksille; haettu rakentaminen sijoittuu tontin 2 lounaiskulmaan erilliselle rakennusalalle, jossa enimmäiskerrosluku on kuusi ja rakennusoikeus 2 200 k-m2. Samaisella tontilla on myös toinen, vielä toteuttamaton rakennusala (kerrosluku V ja rakennusoikeus 1 850 k-m2). Asemakaava ohjaa rakentamisen korttelialueen virkistysalueen puoleiselle reunalle ja paikoitusalueen kadun varteen. Rakennusoikeuden kokonaismäärä korttelialueella (tontit 1, 2 ja 3) on 7400 k-m²; kaavamerkintä mahdollistaa toteuttaa rakennusoikeuden lisäksi viherkatollisia autotalleja.

Hanke poikkeaa asemakaavasta siten, että paikoitusalue on suunniteltu laajemmalle alueelle kuin mitä kaavassa on osoitettu ja myös rakennuksen etelä- ja länsikulma ylittävät rakennusalan rajan. Rakennusoikeus ylittyy 26 k-m2, mikä on 1,2 % kokonaisrakennusoikeuden määrästä. Poikkeamiset ovat vähäisiä ja ne voidaan hyväksyä rakennusluvan yhteydessä; poikkeamisten ei katsota aiheuttavan haittaa kaavan toteutumiselle eikä olevan ristiriidassa asemakaavan tavoitteiden kanssa. 

Rakennushanke

As Oy Sipoon Muurikello/YIT Suomi Oy hakee rakennuslupaa toisen kerrostalon rakentamiseksi kortteliin 592. Rakennuttajalla on tavoitteena toteuttaa korttelikokonaisuus vaiheittain. Rakennushankkeen pää- ja rakennussuunnittelijana toimii arkkitehti Lasse Lehtinen/ Arkkitehtuuri Oy Lehtinen Miettunen. Rakennuksen sijoittelu noudattaa pääosin asemakaavaa kuin myös pihatoimintojen sijoittelut: paikoitusalue kadun varteen ja leikki- ja oleskelualue luontevasti kaavan mukaisen puistoalueen reunaan. Hankkeen autopaikoista sijoittuu 4 kpl (vieraspaikat) tontin 1 yhteyteen luontevan kävelyreitin päähän - ja tämä on hyväksytty edellisen hankkeen lupapäätöksessä.

Asuinkerrostalo on kuusikerroksinen ja rakennus on laajuudeltaan 2 580 k-m²; rakennusoikeudellinen kerrosala on 2 226 k-m². Rakennukseen sijoittuva asuinhuoneistomäärä on 39; huoneistotyypit vaihtelevat yksiöistä (6 kpl, 15 %) kolmen huoneen ratkaisuihin (17 kpl, 43 %). Pienimmät huoneistot ovat laajuudeltaan 27,0 m² suuruisia ja suurimmat 63,0 m². Rakennuksessa on harjakatto ja julkisivut ovat maalattua betonia, josta poiketen ensimmäinen kerros pihan puoleisen julkisivun osalta graafista betonia. Rakennuksen värimaailmasta löytyy katteesta tumma harmaa ja julkisivuista harmaa, punainen ja ruskea. Väestönsuoja sijoittuu ensimmäiseen kerrokseen.

Asemakaavamääräyksen mukaan autopaikkoja tulee toteuttaa 1 ap/100 k-m2 ja vieraspaikkoja vähintään 1 ap/10 asuntoa: autopaikkoja on suunniteltu toteutettavaksi tälle tontille kaavan edellyttämä määrä asuntokohtaisia paikkoja sekä viereiselle tontille kaavan edellyttämät vierasautopaikat (4 kpl).

Lausunnot hankkeesta

Rakennushankkeesta on pyydetty lausunto kaavoitukselta ja pelastusviranomaiselta. Lausunnonantajat puoltavat hanketta ehdoilla.

Esittelijä / Föredragande Rakennusvalvontapäällikkö / Byggnadstillsynschef Upola Ulla-Maija

Ehdotus / Förslag Rakennus- ja ympäristövaliokunta päättää myöntää rakennusluvan Kalliomäen asemakaava-alueelle kortteliin 592 liitteen 1 mukaisesti.

Byggnads- och miljöutskottet beviljar lov för det ansökta byggprojektet: bygglov i Stenkulla detaljplanområde kvarter 592 i enlighet med bilaga 1.

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut Rakennus- ja ympäristövaliokunta hyväksyi yksimielisesti rakennusvalvontapäällikön ehdotuksen.

Byggnads- och miljöutskottet godkände enhälligt byggnadstillsynchefens förslag.