Valtuusto
Pöytäkirja 05.10.2026/Pykälä 71

Kunnanhallitus 28.09.2026 § 249 

Valmistelija: Maankäyttöasiantuntija Harri Kumpulainen, harri.kumpulainen(at)sipoo.fi ja Yhdyskuntajohtaja Eric Roselius, eric.roselius(at)sipoo.fi

Sipoon kunta on neuvotellut SRV Rakennus Oy:n kanssa (perustetun keskinäisen kiinteistöyhtiön, Kiinteistö Oy Sipoon Boxin, lukuun) tonttien myymisestä Boxin työpaikka-alueella. Neuvotteluja on käyty Boxin työpaikka-alueen asemakaavan mukaisista tonteista 1, 2 ja 3 korttelissa 805 (uusi korttelitunnus K91850). Tontteja ei ole vielä lohkottu omaksi/omiksi kiinteistöiksi. Tontit sijaitsevat Sipoon kunnan omistamalla kiinteistöllä 753-403-0002-0088. Tontin ostaja vastaa lohkomiskustannuksista.

SRV Rakennus Oy:n, kiinteistön loppukäyttäjän ja hankkeen muiden osapuolten kanssa on neuvoteltu hankkeesta kesän ja syksyn 2026 aikana. Kiinteistön tuleva omistaja on SRV:n perustama Kiinteistö Oy Sipoon Boxi, jonka osakkeet SRV myy sijoittajalle ennen kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamista. Kiinteistön loppukäyttäjä on kansainvälinen yritys. Tontille on tarkoitus rakentaa teollisuusrakennus, jossa harjoitetaan pääsääntöisesti logistiikkatoimintoja sekä varastoitaviin tuotteisiin liittyvää kokoonpanotoimintaa. Tontin rakennusoikeus on tarkoitus käyttää kahdessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan noin 70 000 kerrosneliömetriä ja toisessa vaiheessa rakennetaan laajennus noin 30 000 neliömetriä. Yhteensä uusia työpaikkoja syntyy noin 250.

Tonteille on tarkoitus toteuttaa alueen profiiliin ja käyttötarkoitukseen soveltuvaa toimintaa. Hankkeella arvioidaan olevan merkittävä positiivinen vaikutus kunnan elinvoimaan sekä työpaikkakehitykseen.

Alueen asemakaava BOX2 on saanut lainvoiman vuonna 2017. Tontit on merkitty asemakaavassa Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi asemakaavamerkinnällä T-5. (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttäätoimistotiloihin enintään 20 %. Ulkovarastointia ei saa sijoittaa tien puoleiselle tontin osalle. Alueen käyttöönotto edellyttää louhintaa.)

Tonttien tiedot:

• Tontti 1: Rakennusoikeus noin 32 284 k-m2 ja pinta-ala noin 59 922 m2 (T-5)
• Tontti 2: Rakennusoikeus noin 34 617 k-m2 ja pinta-ala noin 64 251 m2 (T-5)
• Tontti 3: Rakennusoikeus noin 33 099 k-m2 ja pinta-ala noin 61 434 m2 (T-5)
• Yhteensä rakennusoikeus 100 000 k-m2 ja pinta-ala noin 185 607 m2.

Tonttien ominaisuuksien vuoksi tontille on tilattu erillinen kiinteistöarvio luovutushinnan määrittämiseksi. Erillisen arviokirjan mukaisesti (Catella Property Oy, arvopäivä 5.4.2022) koko korttelin (tontti 1,2 ja 3) markkina-arvo yhdellä kaupalla myytäessä on 4 600 000 euroa (neljä miljoonaa kuusisataatuhatta euroa eli 46 €/k-m2). Arviokirjan katsotaan olevan ajantasainen, koska alueella ei ole tapahtunut merkittäviä muutoksia maankäytössä, kaavoituksessa tai infrastruktuurissa, jotka olennaisesti vaikuttaisivat tontin arvoon. Lisäksi yleinen kiinteistömarkkinakehitys tarkastelujaksolla ei ole ollut sellainen, että arvion perusteena olevan markkina-arvon voitaisiin arvioida olennaisesti nousseen. Lisäksi arviokirjassa on huomioitu tontin erityiset ominaispiirteet (mm. maaperä, topografia, tontin keskivertoa kalliimmat esirakentamiskustannukset, tonttialueiden tasaus- ja hulevesisuunnitelma).

Allekirjoitettavaan kauppakirjaan kirjataan rakentamisvelvoite-ehto siten, että rakentamisvelvoite on 50 % koko korttelin rakennusoikeudesta (eli rakentamisvelvoite 50 000 k-m2) ja rakentamisvelvoite tulee olla täytetty kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.

Kauppakirja on tarkoitus allekirjoittaa, kun rakentamislupa on lainvoimainen. SRV Rakennus Oy:n tarkoituksena on jättää rakentamislupahakemus lähiaikoina.

Sipoon kunnan hallintosäännön mukaan yli 1 miljoonan euron rakentamattoman kiinteän omaisuuden myynnistä päättää valtuusto.

Esittelijä Kunnanjohtaja Grannas Mikael

Ehdotus

Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaiset Boxin työpaikka-alueen tontit 1, 2 ja 3 korttelissa 805 (uusi korttelitunnus K91850) SRV Rakennus Oy:n hanketta varten perustamalle Kiinteistö Oy Sipoon Boxille (tai muulle SRV Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun).

Tonttien tiedot:

• Tontti 1: Rakennusoikeus noin 32 284 k-m2 ja pinta-ala noin 59 922 m2 (T-5)
• Tontti 2: Rakennusoikeus noin 34 617 k-m2 ja pinta-ala noin 64 251 m2 (T-5)
• Tontti 3: Rakennusoikeus noin 33 099 k-m2 ja pinta-ala noin 61 434 m2 (T-5)
• Yhteensä rakennusoikeus 100 000 k-m2 ja pinta-ala noin 185 607 m2.

Kauppahinta yhdellä kaupalla myytäessä on 4 600 000 euroa (neljä miljoonaa kuusisataatuhatta euroa eli 46 €/k-m2).

Tontteja ei ole vielä lohkottu omaksi/omiksi kiinteistöiksi. Tontit sijaitsevat Sipoon kunnan omistamalla kiinteistöllä 753-403-0002-0088. Tontin ostaja vastaa lohkomiskustannuksista.

Allekirjoitettavaan kauppakirjaan kirjataan rakentamisvelvoite-ehto siten, että rakentamisvelvoite on 50 % koko korttelin rakennusoikeudesta (eli rakentamisvelvoite 50 000 k-m2) ja rakentamisvelvoite tulee olla täytetty kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.

Kauppakirja on tarkoitus allekirjoittaa, kun rakentamislupa on lainvoimainen. Kauppakirja tulee allekirjoittaa 31.3.2027 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa.

Valtuutetaan yhdyskuntajohtaja, tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntijat, kaksi yhdessä, valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja.

Pykälä tarkastetaan välittömästi.

Käsittely Yhdyskuntajohtaja Eric Roselius selosti asiaa kokouksessa.

Päätös  

Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.

Pykälä tarkastettiin välittömästi.

Liitteet

Valtuusto 05.10.2026 § 71  

884/10.00.02.00/2026
  

Kunnanhallituksen ehdotus

Käsittely Yhdyskuntajohtaja Eric Roselius selosti asiaa kokouksessa.

Päätös

Liitteet