RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://sipoofi.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Maankäyttö- ja elinkeinojaosto ⁄ Markanvändnings- och näringslivssektionen
Esityslista 10.09.2026/Asianro 13
| Edellinen asia | Seuraava asia |
Rakentamisvelvoitteen pidentäminen ja sopimussakon periminen, määräalat kiinteistöistä 753-414-0002-0033 ja 753-414-0003-0137, Fisu Pojat Kiinteistöt Oy /
Maankäyttö- ja elinkeinojaosto / Markanvändnings- och näringslivssektionen 10.09.2026
139/10.00.00/2025
Valmistelija / Beredare: Maankäyttöasiantuntija / Markanvändningsexpert Sauli Sotejeff, sauli.sotejeff(at)sipoo.fi
Taustaa
Sipoon kunta on kunnanhallituksen päätöksellä 20.8.2019 § 243 päättänyt myydä noin 5157 m2 määräalan kiinteistöstä 753-414-0002-0033 TARAPOTTSPARKEN ja noin 241 m2 määräalan kiinteistöstä 753-414-0003-0137 RUXAS Fisu pojat Kiinteistöt Oy:lle.
Kauppakirja (liite 1) allekirjoitettiin 28.1.2022 ja siihen sisältyi ehto kolmen vuoden rakentamisvelvoitteesta ja siihen liittyvästä sopimussakosta. Tuon ehdon mukaan kunta myyjänä voi hakemuksesta ja painavista syistä pidentää mainittua määräaikaa. Kauppakirjan ehtojen mukaan ostaja on velvollinen maksamaan sopimussakkona 10 % kauppahinnasta eli 15 933 euroa määräajan umpeuduttua, mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty, ja seuraavalta 12 kuukauden kaudelta 10 % kauppahinnasta ja edelleen seuraavalta 12 kuukauden kaudelta 10 % kauppahinnasta, mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty.
Rakentamisvelvoitteen aiempi käsittely
Fisupojat kiinteistöt Oy on 18.12.2024 hakenut määräajan pidentämistä 2-3 vuoden ajaksi, jotta rakentamisvelvoite voidaan täyttää. He ovat aikaisemmassa hakemuksessaan vedonneet korona-ajan haasteisiin ja tarkoituksena on rakentaa alueelle tehdas palvelemaan yrityksen toimintaa.
Kunnanhallitus päätöksellään 10.3.2025 § 74 päätti pidentää rakentamisvelvoitteen määräaikaa 28.1.2026 asti, ja samalla valtuutettiin tonttipäällikkö päättämään toisen optiovuoden (28.1.2027 asti) pidentämisestä, edellyttäen että hanke on aikataulussa. Sopimus rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä allekirjoitettin 6.5.2025, jonka kohdassa 3. määritettiin, että mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty 28.1.2026 mennessä, kunta perii Fisu Pojat Kiinteistöt Oy:ltä täyden sopimussakon 15 933 euroa pidennettyn rakentamisvelvoitteen määräajan päätyttyä.
Nykytilanne
Tontille ei ole haettu rakennuslupaa eikä muutoinkaan esirakentamistöitä ole tehty. Puunkaatoa on alueella pienimuotoisesti harjoitettu. Aiemman kunnanhallituksen päätöksen jälkeen, ei tontilla ole tapahtunut merkittävää edistymistä rakentamisvelvoitteen täyttämiseksi eikä perusteita myöntää lisäaikaa ole.
Esittelijä / Föredragande Yhdyskuntajohtaja / Samhällsdirektör Roselius Eric
Ehdotus / Förslag
Maankäyttö- ja elinkeinojaosto päättää periä rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä johtuen sopimussakkona 15 933 euroa. Tällä päätöksellä oikeutetaan myös kunta tarvittaessa perimään muutkin sopimussakon osaerät, mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty kauppakirjan mukaisessa määräajassa.
Seuraavat sopimussakon osaerät ovat 28.1.2027 ja 28.1.2028, joiden jälkeen kunta perii sopimussakkona 15 933 euroa, jokaisen määräajan ylityksen jälkeen.
Sopimussakon suuruus voi olla siis enintään kauppakirjan mukaisesti 47 799 euroa riippuen, milloin rakentamisvelvoite täytetään.
Pykälä tarkastetaan välittömästi.
Markanvändnings- och näringslivssektionen beslutar att ta ut ett avtalsvite om 15 933 euro på grund av försummelse av byggnadsförpliktelsen. Genom detta beslut ges kommunen även rätt att vid behov ta ut de övriga delarna av avtalsvitet, om byggnadsförpliktelsen inte har fullgjorts inom den tidsfrist som anges i köpebrevet.
Följande delposter av avtalsvitet förfaller den 28.1.2027 och den 28.1.2028. Efter varje överskriden tidsfrist kommer kommunen att ta ut ett avtalsvite om 15 933 euro.
Avtalsvitets totala belopp kan således, i enlighet med köpebrevet, uppgå till högst 47 799 euro, beroende på när byggnadsförpliktelsen fullgörs.
Paragrafen justeras omedelbart.
Käsittely / Behandling
Liitteet / Bilagor
Liite Bilaga 1 - Kauppakirja 28.1.2022 Fisu Pojat Kiinteistöt Oy |
| Edellinen asia | Seuraava asia |