Maankäyttö- ja elinkeinojaosto ⁄ Markanvändnings- och näringslivssektionen
Esityslista 05.05.2026/Asianro 6

Maankäyttö- ja elinkeinojaosto / Markanvändnings- och näringslivssektionen 05.05.2026                 

878/10.02.03/2025  

Valmistelija / Beredare: vt. kaavoituspäällikkö / tf. planläggningschef Dennis Söderholm, dennis.soderholm(at)sipoo.fi

 M3 Massbyn Danielsbackan asuinalueen asemakaavahanke on käynnistetty kunnan kaavoitusohjelman 2018–2021 perusteella. Asemakaava kuulutettiin vireille 30.8.2018. Kaavatyön tavoitteena on ollut Massbyn alueen asuinrakentamisen edellytysten tutkiminen.

 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 8.6.–9.7.2020, minkä jälkeen kaava ei ole edennyt hyväksymisvaiheeseen ainakin kolmesta syystä.

 Ensinnäkin kunta on hankkinut noin 7,5 hehtaarin kokoisen kiinteistön Storåker 753-429-1-58 asemakaavan suunnittelualueen vierestä. Kaupan myötä on muodostunut yhtenäinen Sipoon kunnan omistama alue, joka käsittää kaavaehdotuksena nähtävillä olleen M3 Massbyn Danielsbackan asuinalueen lisäksi Storåkerin kiinteistön sekä kiinteistöt 753-419-4-858 Storgrans ja 753-429-1-34 Björkbacka. Sipoon kunnan omistama alue on tarkoituksenmukaista suunnitella yhtenäisenä kokonaisuutena liikenteen, kunnallistekniikan ja alueen kortteliratkaisujen osalta. Suunnittelualueen koko on yli kaksinkertaistunut noin 21 hehtaarista noin 45 hehtaariin ja merkittävä laajentuminen on luonut lisäselvitystarpeita. Kunta on laatinut kunnallisteknisen yleissuunnitelman laajennetulle suunnittelualueelle vuoden 2024 aikana. Kaavan taustaselvityksiä on myös täydennetty liikenneselvityksellä sekä meluselvityksellä.

 Toisena syynä on ollut tarve tarkastella Massbyntien parantamista Ingmaninmäen kohdalta ja sisällyttää se kaavan suunnitteluun. Kaava-alueen laajentaminen mahdollistaa liikennepaineen osittaisen ohjaamisen muuta reittiä pitkin kuin Ingmaninmäen kautta.

 Kolmantena syynä on kunnassa tapahtuneet henkilöstömuutokset. Kaavanlaatijan ja kunnallistekniikan suunnitteluttajan vaihtuminen ja kiireellisempien hankkeiden priorisointi on aiheuttanut kaavahankkeessa viivästystä.

 Koska on todettu kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen, että asemakaavoitettavan alueen pinta-ala kannattaa kaksinkertaistaa, on tarkoituksenmukaista päättää M3 Massbyn Danielsbackan asuinalueen asemakaavahanke nykyisellä kaavatunnuksella ja jatkaa alueen asemakaavoitusta uutena hankkeena, M5 Danielsbackan asemakaava, ja aloittaa asemakaavoitusprosessi alusta asti. Uusi asemakaavahanke on määrä käynnistää alusta uuden rajauksen pohjalta ja uudella kaavatunnuksella vielä tämän kevätkauden 2026 aikana. Menettelyllä ei muuteta alueen kehittämistavoitteita, vaan sillä selkeytetään asemakaavaprosessia hallinnollisesti. Uudessa asemakaavassa hyödynnetään pitkälti jo tehdyt suunnitelmat ja selvitykset soveltuvin osin. Uudelleenkäynnistämisellä ei ole vaikutusta kaavan aikatauluun ja kaavaan edistämistä priorisoidaan kunnan strategian mukaisesti.

Esittelijä / Föredragande Kaavoituspäällikkö / Planläggningschef Söderholm Dennis

Ehdotus / Förslag

Käsittely / Behandling

Päätös / Beslut 

Liitteet / Bilagor