Tekninen valiokunta ⁄ Tekniska utskottet
Pöytäkirja 10.02.2026/Pykälä 22

Tekninen valiokunta / Tekniska utskottet 10.02.2026 § 22 

66/02.08.00/2026 

Valmistelija / Beredare: investointipäällikkö / investeringschef, Oona Takala, oona.takala(at)sipoo.fi

Hankittava kohde pitää sisällään Nikkilän kartanon osa-alueiden 3 ja 4 katu- ja rakennussuunnitelmat, mm. katujen, vesihuollon, viheralueiden, liikenteenohjauksen, valaistuksen sekä hulevesialtaiden suunnitelmat. Toimeksiantoon sisältyy myös Myllyojanpuiston suunnittelu. Puistoon suunnitellaan monipuolisia virkistys- ja liikuntatoimintoja mm. lähiliikuntapaikka ja leikkipuisto. Lisäksi toimeksiantoon sisältyy kuntoportaiden suunnitelmat. Suunnittelutoimeksiannossa suunnittelijalta edellytetään vuorovaikutusta kuntalaisten kanssa Myllyojanpuiston suunnitteluun liittyen.

Työn lopputuloksena syntyy katu- ja puistosuunnitelmat, jotka kunta vie hallinnolliseen käsittelyyn sekä rakennussuunnitelmat ja asiakirjat, joilla rakennusurakat voidaan kilpailuttaa ja toteuttaa vaiheittain.

Alue rajautuu pohjoisessa Pohjanmetsäntiehen, lännessä Myllyojaan sekä etelä- ja itäosassa kaava-alueen rajaan. Suunnittelualue on kuvattu tarkemmin alla olevassa kuvassa:

Suunnittelutyötä ohjaa Sipoon kunnan Katu- ja viheralueyksikön sekä Sipoon Veden edustajien lisäksi projektinjohtokonsultti. Projektijohtokonsultti kilpailutetaan hankkeeseen myöhemmin.

Alueiden 3 ja 4 katu- ja rakennussuunnitelmien valmistuttua

Nikkilän kartanon kaava-alue on suunniteltu Ollbäckenin puron itäpuolta lukuunottamatta. Ko. alueen suunnittelusta ja mahdollisesta toteutuksesta ei olla vielä tehty päätöstä. Alueen pohjaolosuhteet ovat haastavat. Suunnittelun valmistuttua kaava-alueen tonttikadut ovat valmiit vaiheittaiselle rakentamiselle. Katu-urakat kilpailutetaan myöhemmin ja päätös kustakin urakasta tullaan tuomaan poliittiseen päätöksentekoon erikseen. Katu-urakoiden laajuutta ja vaiheistusta tulee myöhemmin yhteensovittaa investointiohjelman sekä vallitsevan markkinatilanteen kanssa.

Hankintamenettely

Suunnittelutoimeksianto kilpailutettiin julkisen hankintalain edellyttävällä tavalla. Tarjouspyyntö julkaistiin Cloudiassa 9.12.2025. Määräaikaan mennessä hankintaan saatiin 3 tarjousta.

Tilaaja määritti tarjoajalle minimivaatimukset projektipäällikön ja vastuusuunnittelijoiden (katu-, vesihuolto-, hulevesi-, geo-, viher- sekä puistosuunnittelija ja tietomallikoordinaattori) kokemukselle ja referensseille. Geosuunnittelijalle sekä taitorakenteiden suunnittelijalle asetettiin lisäksi pätevyysvaatimus.

Tarjoajan valintaperusteena on ollut kokonaistaloudellinen edullisuus. Kokonaistaloudellinen edullisuus on muodostunut laatu- ja hintapisteiden yhteenlasketusta tuloksesta. Tarjoajan valinta on perustunut laatu- ja hinta-arviointiin siten, että hinnan painoarvo on 40 % ja laadun painoarvo 60 %.

Vertailuhinta muodostui tarjoajien esittämästä kokonaishinnasta, joka sisälsi vesihuollon ja kaiken muun suunnittelun osuuden (sis. matkakulut, mahdolliset muut kulut). Laatuarviointiin vaikutti tarjoajan laatima työohjelma sekä projektipäällikön ja vastuusuunnittelijoiden alakohtainen työkokemus ja referenssit.

Määräaikaan 19.1.2026 mennessä tarjouksen jätti seuraavat yritykset:

• AFRY Finland Oy
• Ramboll Finland Oy
• Sitowise Oy

Sitowise Oy:n tarjous oli kokonaistaloudellisesti edullisin ja Sitowise Oy täytti kaikki tarjoajalle esitetyt vaatimukset.

Tarjoajan soveltuvuuden tarkistaminen
 

Hankintayksikkö tarkisti tarjoajien soveltuvuuden toimitetuista selvityksistä. Kaikki tarjoajat täyttivät tilaajan tarjoajille soveltuvuudelle asetetut vaatimukset.

Tarjousten tarjouspyynnönmukaisuuden tarkistaminen

Ramboll Finland Oy:n ja Sitowise Oy:n työohjelmat ylittivät tarjouspyynnössä esitetyn maksimipituuden. Enimmäissivumäärän ylittävää työohjelman osuutta ei arvioitu.  

Hankinta-asiakirjojen julkisuus 

Hankintalain 138 §:n mukaan hankintayksikön asiakirjojen julkisuuteen ja asiakirjoista perittäviin maksuihin sekä asianosaisen tiedonsaantioikeuteen sovelletaan viranomaisten toiminnan julkisuudesta annettua lakia (621/1999), jos hankintayksikkö on mainitun lain 4 §:ssä tarkoitettu viranomainen tai jos sen on muualla laissa olevan säännöksen perusteella noudatettava sanottua lakia. Tarjoukset ja muut hankintaa koskevat asiakirjat tulevat julkisiksi hankintaa koskevien päätösten tekemisen yhteydessä. Mikäli tarjouksen tekemiseksi liikesalaisuuksien sisällyttäminen tarjoukseen on kuitenkin ollut välttämätöntä, on liikesalaisuuksiksi määritellyt tiedot tullut ilmoittaa erillisellä liitteellä taikka muutoin selvästi merkitä luottamuksellisiksi. Vertailuhinta ei voi olla tässä kohdassa tarkoitettu liikesalaisuus.

Hankinnan arvo 

Hankinnan arvo on 518 321 € (alv 0 %).

Hankintasopimuksen tekeminen 

Hankintapäätöksen tekemisen jälkeen hankintayksikön on hankintalain 128 §:n mukaan tehtävä hankintasopimus. Hankintasopimus syntyy erillisen kirjallisen sopimuksen allekirjoittamisella
 

Esittelijä / Föredragande Yhdyskuntajohtaja / Samhällsdirektör Roselius Eric

Ehdotus / Förslag

Käsittely / Behandling

Päätös / Beslut 

Liitteet / Bilagor