RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://sipoofi.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Maankäyttö- ja elinkeinojaosto ⁄ Markanvändnings- och näringslivssektionen
Esityslista 02.12.2025/Asianro 7
| Edellinen asia | Seuraava asia |
Tontin vuokraaminen Vaahteramäen yrityspuistossa, 753-421-0034-0049, tontti korttelissa 4010, Anttoninkuja 6, Antila Invest Oy perustettavan yhtiön lukuun / Arrende av en tomt i Lönnbacka företagspark, 753-421-0034-0049, tomt Antonsgränd 6 i kvarter 4010, till Antila Invest Oy för ett under bildning varande bolags räkning
Maankäyttö- ja elinkeinojaosto / Markanvändnings- och näringslivssektionen 02.12.2025
1145/10.00.02.02/2025
Valmistelija / Beredare: maankäyttöasiantuntija / markanvändningsexperten Harri Kumpulainen, harri.kumpulainen(at)sipoo.fi
Sipoon kunta on neuvotellut Antila Invest Oy:n kanssa tontin vuokraamisesta Vaahteramäen yrityspuistossa. Neuvotteluja on käyty liitekartan mukaisesta tontista Anttoninkuja 6, joka sijaitsee korttelissa 4010 (uusi korttelitunnus K33010). Tontti on tarkoitus luovuttaa perustettavan yhtiön lukuun. Tontti on merkitty L 3 Vaahteramäen yrityspuiston asemakaavassa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY-1) ja alueelle voidaan rakentaa rakennuksia melua ja ilman saasteita aiheuttamattomalle teollisuudelle. Enintään 10 % rakennuspaikasta saadaan käyttää avoimeen ulkovarastointiin.
Tontin pinta-ala on noin 5317 m2 ja sillä on rakennusoikeutta noin 1329 k-m2 (e = 0.25). Tontti on lohkottu omaksi kiinteistöiksi 753-421-0034-0049 ja vuokralainen vastaa lohkomiskustannuksista.
Antila Invest Oy:n on tarkoitus toteuttaa tontille halli (Talliomax -monitoimitila), josta he myyvät monipuolisesti valmiita toimitiloja eri pienyritysten tarpeisiin (arvio noin 3–10 yritystä). Antila Invest Oy:n on tarkoituksena aloittaa rakentaminen keväällä/kesällä 2026.
Voimassa olevien tonttihintavyöhykkeiden (kunnanhallitus 25.3.2024 § 80, Catella Property Oy arvopäivä 30.11.2023) mukaisesti tonttien yksikköhinta on 80 €/k-m2 Vaahteramäen yrityspuiston alueella. Tontin arvo on 106 320 euroa ja perusvuokra on tontinluovutusperiaatteiden mukaisesti 6 % tontin arvosta eli 6379,20 €/vuosi. Yritystonttien vuokra-aika on 30 vuotta ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Allekirjoitettavaan maanvuokrasopimukseen kirjataan vuokralaisen osto-optio siten, että vuokralainen voi käyttää osto-optiotaan ostohetken markkinahintaan sen jälkeen, kun rakentamisvelvoite on täytetty hyväksytysti. Maksettuja vuokria ei hyvitetä osto-option kauppahinnassa.
Lisäksi kunnanhallituksen 08.09.2025 § 282 päätöksen mukaisesti Sipoon kunta on päättänyt vuokrata myös vastakkaisen tontin (Anttoninkuja 5) Antila Invest Oy:lle / perustettavan yhtiön lukuun. Hankkeen markkinointi on sujunut positiivisesti ja Anttoninkuja 5 tontista on jo allekirjoitettu maanvuokrasopimus marraskuussa 2025 kyseisen päätöksen mukaisesti. Yritys haluaa laajentaa toimintaa toiselle tontille ja molemmat tontit on tarkoitus vuokrata saman (perustettavan) kiinteistöyhtiön lukuun.
Esittelijä / Föredragande Tonttipäällikkö / Tomtchef Lankinen Juhani
Ehdotus / Förslag
Maankäyttö- ja elinkeinojaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta vuokraa oheisen liitekartan mukaisen noin 5317 m2 suuruisen kiinteistön 753-421-0034-0049 Antila Invest Oy:lle / perustettavan yhtiön lukuun. Kiinteistö muodostaa Vaahteramäen yrityspuiston asemakaavan mukaisen tontin Anttoninkuja 6 korttelissa 4010 (uusi korttelitunnus K33010) ja tontilla on rakennusoikeutta noin 1329 k-m2 (e = 0.25).
Tontin arvo on 106 320 euroa ja perusvuokra on 6 % tontin arvosta eli 6379,20 €/vuosi. Vuokra-aika on 30 vuotta ja vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Lisäksi vuokralaiselta veloitetaan lohkomiskustannukset.
Allekirjoitettavaan maanvuokrasopimukseen kirjataan vuokralaisen osto-optio siten, että vuokralainen voi käyttää osto-optiotaan ostohetken markkinahintaan sen jälkeen, kun rakentamisvelvoite on täytetty hyväksytysti. Maksettuja vuokria ei hyvitetä osto-option kauppahinnassa.
Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2026 mennessä, muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa. Valtuutetaan tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntijat, kaksi yhdessä, valmistelemaan ja allekirjoittamaan maanvuokrasopimus.
Pykälä tarkistetaan välittömästi.
Markanvändnings- och näringslivssektionen beslutar föreslå kommunstyrelsen att Sibbo kommun arrenderar ut enligt den bifogade kartan ett cirka 5 317 m² stort fastigheten 753-421-0034-0049 till Antila Invest Oy för ett under bildning varande bolags räkning. Enligt detaljplanen för Lönnbacka företagspark bildar den fastigheten en tomt på Antonsgränd 6 i kvarter 4010 (ny kvartersbeteckning K33010). Byggrätten på tomten är cirka 1 329 m²vy (e = 0,25).
Tomtens värde är 106 320 euro och årsarrendet är 6 procent av tomtens värde, det vill säga 6 379,20 euro per år. Arrendetiden är 30 år och arrendet binds till levnadskostnadsindexet. Dessutom debiteras styckningskostnaderna av arrendatorn.
I markarrendeavtalet som ska undertecknas antecknas en köpoption för arrendatorn således att arrendatorn kan använda sin köpoption till marknadspriset vid köptillfället efter att byggnadsskyldigheten har uppfyllts godkänt. Betalda arrenden gottgörs inte i köpesumman av köpoptionen.
Markarrendeavtalet ska undertecknas senast 31.3.2026, annars upphör detta beslut att gälla. Tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperterna, två tillsammans, befullmäktigas att bereda och underteckna markarrendeavtalet.
Paragrafen justeras omedelbart.
Käsittely / Behandling
Liitteet / Bilagor
Liite Bilaga 1 - Tonttikartta Anttoninkuja 6, Vaahteramäen yrityspuisto |
Liite Bilaga 2 - Sijaintikartta, Antila Invest Oy varaamat tontit |
Liite Bilaga 3 - Alustava tontinkäyttösuunnitelma, Anttoninkuja 6 |
| Edellinen asia | Seuraava asia |