Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen
Esityslista 28.05.2025/Asianro 8

Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 28.05.2025     

442/10.00.02.00/2025  

Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö / tomtchef Juhani Lankinen, juhani.lankinen(at)sipoo.fi

 Kunta luovuttaa tontteja eri käyttötarkoituksiin (asuminen, yritystoiminta, asumisoikeus yms.) joko vuokraamalla tai myymällä. Tontinluovutusehdot ohjaavat tätä toimintaa ja tontinluovutusehtojen kautta ohjataan mm. rakentamisen aikataulua, maanvuokrausta ja lunastusperiaatteita.

 Keskeiset muutokset tontinluovutusehdoissa ovat:

1. Rakentamisvelvoitteen aikarajat on määritelty eri tonttityypeille
2. Vuokra-aikojen pituudet on määritelty tonttien käyttötarkoituksen mukaan.
3. Lunastusperiaatteet ja vuokrien hyvitysperiaatteet on määritelty.
4. Vuokraoikeuden siirtämisen edellytykset on täsmennetty

Keskeiset muutokset on avattu alla:

1. Rakentamisvelvoite ja tontin luovutus kesto

 Voimassa olevien tontinluovutusperiaatteiden mukaan rakentamisvelvoite (pääsääntöisesti 3 vuotta) saattaa olla liian lyhyt erityisesti yhtiömuotoisessa rakentamisessa tai suuremmissa rakennushankkeissa. Päivitetyissä tontinluovutusehdoissa esitetään, että tontin vuokrataan kunnes rakentamisvelvoite on täyttynyt. Rakentamisvelvoitteen täyttyminen on siten määritelty eri tavalla eri tonttityypeille. Rakentamisvelvoitteen määräaika on 3 vuotta, ellei rakennushankkeen laajuuden vuoksi ole perusteltua soveltaa pidempää rakentamisvelvoiteaikaa. Kunta voi hakemuksesta ja painavasta syystä myöntää rakentamisvelvoitteeseen lisäaikaa 1–2 vuotta kerrallaan, kuitenkin enintään kaksi kertaa.

2. Vuokra-aikojen pituudet on määritelty tonttien käyttötarkoituksen mukaan

Päivitetyissä tontinluovutusperiaatteissa esitetään, että maanvuokrasopimus tehdään AO-tonteista, tai muuten yksityishenkilöille vuokrattavat tontit, 50 vuodeksi ja asunto-osakeyhtiöille vuokrattavat tontit 50–70 vuodeksi.Yritystonttien maanvuokrasopimukset tehdään 30 vuodeksi. Erityistapauksissa vuokra-aika voi olla pidempi kuin 30 vuotta.

3. Lunastusperiaatteet ja vuokrien hyvitysperiaatteet on määritelty.

Päivitetyissä tontinluovutusperiaatteissa esitetään, että mikäli vuokrasuhde ei jatku kunnan päätökseen perustuen, kunta on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistamat tontille rakennetut rakennukset vuokrasopimuksen mukaisesti. Lunastushinta on 60 % omaisuuden teknisestä arviosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.

4. Vuokraoikeuden siirtämisen edellytykset on täsmennetty

Päivitetyissä tontinluovutusperiaatteissa esitetään, että kaikkiin maanvuokrasopimuksiin kirjataan vuokralaiselle oikeus siirtää vuokraoikeus kuntaa kuulematta kolmannelle osapuolelle. Uuden vuokralaisen on ilmoitettava vuokraoikeuden siirtymisestä kunnalle yhden kuukauden (1) kuluessa. Jos maanvuokrasopimus siirtyy kolmannelle kesken vuokranmaksukauden, kunta ei hyvitä vuokria maanvuokralaiselle, vaan heidän tulee keskenään sopia vuokranmaksusta.

Rakentamattoman tontin vuokraoikeus voidaan siirtää kuntaa kuulematta, mutta tällaisissa tapauksissa noudatetaan alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaista rakentamisvelvoiteaikaa.

Esittelijä / Föredragande Yhdyskuntajohtaja / Samhällsdirektör Andersson Albert

Ehdotus / Förslag Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että tontinluovutusperiaatteet hyväksytään liitteen 1 mukaisesti.

Markanvändningssektionen förelår åt kommunstyrelsen att tomtöverlåtelseprinciperna godkäns enligt bilaga 1.

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut  

Liitteet / Bilagor