Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen
Esityslista 28.05.2025/Asianro 4

Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 28.05.2025     

467/10.00.02.00/2025  

Valmistelija / Beredare: maankäyttöinsinööri / markanvändningsingenjör Maija Lääti, maija.laati(at)sipoo.fi

Söderkullan alueelle on kaavoitettu uusi S20 Söderkullan kartanon asuin-alue-niminen asemakaava-alue. Asemakaava on hyväksytty kunnanvaltuustossa 5.6.2023 ja se on saanut lainvoiman 17.8.2023.

Suunnittelualue sijaitsee Söderkullassa, Söderkullan kartanon länsipuolella, noin 1 km Söderkullan keskustasta Nikkilän suuntaan. Söderkullantie rajaa kaava-aluetta pohjoisessa ja Sipoonjoki etelässä. Kaava-alue on kooltaan noin 13,2 hehtaaria.

Maasto laskeutuu Söderkullantieltä Sipoonjoen laaksoon ja on pääasiassa vaikeasti rakennettavien alueiden väliin jäävää, normaalisti rakennettavaa aluetta tai osittain haastavaa rinnemaastoa. Joitain rakennuspaikkoja on osittain erittäin vaikeasti rakennettavan pehmeikön alueella. Alue kuuluu Söderkullan I-luokan pohjavesialueeseen. Rakentamisessa on huomioitava, ettei pohjaveden korkeusasema eikä laatu pysyvästi muutu. MA-alueelta joen rannasta on löytynyt mahdollinen sulfidisaviesiintymä ja sitä voi esiintyä muuallakin savimaalla. Mahdollisten sulfidisaviesiintymien kohdalla tulee varmistaa, ettei niistä aiheudu haittaa rakenteille. Tonteille K23105T3, K23106T2, K23104T1 ja K23104T2 on rakennettava kiinteis-tökohtainen jätevedenpumppaamo.

Alue on rakentamatonta. Alueella on Keski-Uudenmaan Veden käytöstä poistettu runkovesiputki.

Kaava-alueen katuinfrastruktuuria ollaan toteuttamassa ja se valmistuu ar-violta kesäkuussa 2025 sellaiseen tasoon, että varsinaiset tonttien raken-nustyöt alueella voidaan käynnistää. Infrarakentamisen osalta viimeistely-töitä on arvioitu tehtävän vielä loppuvuonna 2025.

Kaava-alue tukeutuu noin kahden kilometrin päässä sijaitseviin Söderkullan palveluihin.

Kaavassa on varattu kortteleita yksiasuntoisille erillispientaloille merkinnällä AO-10 ja asuinpientaloille kaavamerkinnällä AP. Erillispientalojen korttelialueilla kaavan mukainen tonttikoko vaihtelee n. 520-1006 m2 välillä. Kaavan tonttitehokkuusluku on osassa tontteja e=0,25 ja osassa e=0,3. 

Tässä esitetyt tontinmyyntiperiaatteet koskevat vain AO-merkinnällä erillispientaloille varattuja alueita. AP-tontit myydään erikseen Sipoon kunnan yleisten tontinmyyntiperiaatteiden mukaisesti, eli voidaan luovuttaa heti myymällä tai vuokraamalla, kun alueen kunnallistekniikka on valmista. AP-tonttien myyntihinta määräytyy erillisen tonttikohtaisen arvion mukaisesti ja vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta.

Alueen AO-tontit myydään tai vuokrataan avoimella huutokaupalla. Alueen tonttien hinta on määritetty keväällä 2025 ulkopuoliselta arvioitsijalta tilatun arvion mukaisesti, jossa AO-10 korttelien hinta on 425-475 €/kem2. Tontin pohjahinnassa otetaan huomioon tontin sijainti, rakennettavuus ja mahdollinen kiinteistökohtaisen jätevedenpumppaamon tarve. Tontit on mahdollista myös vuokrata, jolloin perusvuosivuokra, jota tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksillä on 6 % on sen huudon määrästä, jolla varaaja on tontin saanut.

Asemakaava-alueen tontit saatetaan myyntiin ja vuokrattavaksi muutama tontti kerrallaan siten, että uusi erä tontteja tulee myyntiin edellisen tonttierän menekistä riippuen parin kuukauden välein. Ensimmäinen erä tontteja tulee huutokaupattavaksi alustavan arvion mukaan elokuussa 2025 kunnallistekniikan valmiustasosta riippuen.

Söderkullan kartanon asuinalueen rakentamista ohjaavat asemakaava sekä sitovat rakennustapaohjeet. Sipoon kunta haluaa asemakaavan lisäksi ohjata alueen rakentamista myös erillisillä tontinluovutusehdoilla. Ehdot kirjataan kaikkiin alueen uusiin tonttivarauksiin ja tarvittavilta osin kauppakirjoihin.

Esittelijä / Föredragande Yhdyskuntajohtaja / Samhällsdirektör Andersson Albert

Ehdotus / Förslag Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta päättää Söderkullan kartanon asuinalueen asemakaava-alueen tonttien luovutuksesta ja myynti- ja vuokrausehdoista seuraavasti:

1.Söderkullan kartanon asuinalueen asemakaava-alueen korttelien 23103 - 23111 AO-10-tontit myydään tai vuokrataan huutokaupalla siten, että kerrallaan huudettavana on noin 4 tonttia. Tonttien pohjahinta on 425-475 €/kem2. Tontti luovutetaan siitä korkeimman huudon tehneelle. Huutokaupat järjestetään vuosina 2025 – 2026 alkaen elokuusta 2025. Jos tontin varaaja haluaa vuokrata tontin, on tontin perusvuosivuokra 6 % varaajan esittämästä huudosta.

2.Tonteista veloitetaan lohkomiskustannukset 1 230 euroa per tontti.

3.Tontit luovutetaan täysi-ikäisille yksityishenkilöille, jotka eivät ole ostaneet tai vuokranneet asuntotonttia Sipoon kunnalta viimeisen 5 vuoden aikana.

4. Tonteista peritään varausmaksu 500 euroa.

5. Kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava 6 kuukauden kuluessa siitä, kun tontin myynti- tai vuokrauspäätös on saanut lainvoiman.

6. Mittaus- ja kiinteistöyksikkö vastaa tonttien luovutuksesta ja luovutuksen aikatauluista.

7.Tonttipäällikkö valtuutetaan päättämään alueen tonttien varauksista ja myymisestä tai vuokrauksesta edellä mainituilla periaatteilla.

8. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntijat valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirjat tai vuokrasopimukset, kaksi yhdessä, näiden periaatteiden mukaisesti. Jos kauppakirja tai vuokrasopimus allekirjoitetaan kiinteistönvaihdannan sähköisessä palvelussa, valtuutetaan tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri tai maankäyttöasiantuntija yksin allekirjoittamaan kauppakirja tai vuokrasopimus.

AP-tontit voidaan myydä tai vuokrata, mutta näistä tehdään erillinnen luovutuspäätös kunnan hallintosäännön mukaisesti.Markanvändningssektionen föreslår till kommunstyrelsen att Sibbo kommun beslutar om Söderkulla gårds bostadsområdets tomters försäljning och försäljningsvillkor som följande:

1. Söderkulla gårds bostadsområdets kvarterens 23103 – 23111 AO-tomter säljs eller arrenderas ut med auktion ca. 4 tomter per gång. Tomternas grundpris är 425 – 475 €/v-m2. Tomten överlåts till den som lämnar det högsta budet. Auktioner hålls mellan 2025 och 2026 med start i augusti 2025. Om tomtens reserverare vill hyra tomten, är den grundårshyra 6 % av det bud som reserveraren har lämnat.

2. En styckningsavgift på 1230 euro per tomt debiteras för tomterna.

3. Tomterna utlämnas till myndiga privatpersoner som inte har köpt eller hyrt bostadstomter av Sibbo kommun under de senaste 5 åren.

4. En reservationsavgift på 500 euro debiteras för tomterna.

5. Köpebrevet eller arrendeavtalet måste underskrivas inom 6 månader från det att tomtens försäljning- eller arrenderingsbeslut vunnit lagakraft.

6. Mätnings- och fastighetsenheten ansvarar för tomterns försäljning eller arrendering och försäljningens eller arrenderingens tidtabell.

7. Tomtchefen befullmäktigas att besluta om tomternas reservationer och försäljning eller arrendering på området enligt ovannämnda principer

8. Tomtchef, markanvändningsingenjör och markanvändningsexpert befullmäktigas att bereda och underteckna köpebrevet eller arrendeavtalet, två tillsammans,  enligt ovannämnda principer. Om köpebrevet eller arrendeavtalet genomförs i den elektroniska fastighetsöverlåtelsetjänsten, befullmäktigas markanvändningsingenjören eller markanvändningsexperten att ensam underteckna köpebrevet eller arrendeavtalet.

AP-tomterna kan säljas eller hyras ut, men en separat överlåtelsebeslut fattas enligt kommunens förvaltningsregler.

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut  

Liitteet / Bilagor