RSS-linkki
Kokousasiat:https://sipoofi.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Kokoukset:
https://sipoofi.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetings&show=30
Tekninen valiokunta / Tekniska utskottet
Esityslista 27.08.2024/Asianro 8
Edellinen asia | Seuraava asia | ![]() |
Torpanpuiston toimistotilan vuokraus - Uthyrning av kontorslokalen i Torpparken
Tekninen valiokunta / Tekniska utskottet 27.08.2024
856/02.07.00/2024
Valmistelija / Beredare: asiakaspalvelupäällikkö / kundbetjäningschef Henna Salminen, henna.salminen@sipoo.fi
Sipoon kunta omistaa As Oy Torpanpuistosta tilan P13 kerhotila / toimisto. Osoite on Torpantie 14 B 13, 01150 SÖDERKULLA. Tilan koko on noin 110 m2. Tilassa on yksi iso avotila, keittiö ruokatilalla, siivouskomero, WC ja kylpyhuonetila. Tila sijaitsee taloyhtiön pohjakerroksessa ja sen edessä on tilan käyttöön varatut autopaikat.
Tilasta on siirretty päiväkodin toiminta pois vuonna 2010 tilaan kohdistuneiden sisäilma- ja rakenneongelmien takia. Tilaa ei saatu uudelleen käyttöön, koska korjauksen toteuttaminen olisi vaatinut taloyhtiön osallistumisen hankkeeseen kokonaisvaltaisesti. Vuonna 2018 taloyhtiön kanssa päästiin yhteiseen ymmärrykseen tilan korjauslaajuudesta. Tilaan tehtiin suunnitelmat ja korjaukset toteutettiin. Työt valmistuivat vuonna 2020. Korjausten valmistumisen jälkeen tilaa yritettiin vuokrata sisäisesti, mutta halukasta vuokralaista tilaan ei löytynyt. Tästä johtuen kunta asetti tilan myyntiin. Pitkästä myyntiajasta huolimatta ostajaa ei löytynyt. Tila on edelleen tyhjillään ja tulisi saada käyttöön.
Söderkullan alueella on jatkuvaa pulaa edullisista vuokrattavista toimistotiloista. Yrittäjien tilakysyntä on merkittävästi suurempaa kuin tiloja pystytään alueella tarjoamaan. Söderkullan kartanolle on koko ajan yrittäjiä jonossa. Tästä johtuen Toimitilat -yksikkö kokee, että Torpanpuiston tila kannattaa muuttaa ulosvuokrattavaksi tilaksi. Tila voidaan vuokrata joko yksittäiselle vuokralaiselle kokonaisuutena tai pilkkoa 3-4:ään osaan pientoimistoiksi. Muutos pientoimistoksi maksaa noin 5000 € (alv 0 %) ja kustannus koostuu lähinnä väliseinien teosta sekä sähkötöistä.
Tilasta ei ole teetetty vuokrausta varten arviokirjaa. Lähellä sijaitsevassa Söderkullan kartanossa vuokrattavien tilojen hinta on 14 euroa / m2 (alv 0 %). Nikkilän Villa Bubbiksessa yritystalon tilojen hinta on noin 8-11 € / m2 (alv 0 %). Kummassakin rakennuksessa vuokralaisten käytössä on lisäksi yhteiskäyttötiloja, kuten keittiöt ja WC-tilat. Söderkullan kartano on tilojensa osalta merkittävästi arvokkaampi, joten tämän neliöhintaa voidaan pitää ehdottomana maksimikattona Torpanpuiston tilan hinnoittelun osalta. Bubbikseen verrattaessa Torpanpuiston sisätilat ovat uudemmassa kunnossa, mutta yhteiskäyttötiloja on vähemmän. Yhtiövastike tilassa on noin 1283 € / kk (alv 0 %), noin 11,67 € / m2 / kk. Vastike on tehdystä remontista johtuen erittäin korkea, eikä sitä pystytä kattamaan tilasta saatavilla vuokrakustannuksilla. Vuokrakohteen osalta Sipoon kunnalle tärkeintä kuitenkin on saada vastiketappioista edes osa katettua ja tila takaisin aktiiviseen käyttöön. Lopulliseen vuokran suuruuteen vaikuttaa se, saadaanko tila vuokrattua kokonaisuutena yhdelle vuokralaiselle vai vuokrataanko se toimistohuoneiksi useammalle vuokralaiselle, jolloin yhteiskäyttöalueesta ei voida periä neliöhintaa.
Edellä mainittuihin seikkoihin perustuen vuokraksi on laskettu seuraavaa:
Ensisijainen vaihtoehto: | 110 m2 | 900 € / kk | 8,18 € / m2 (alv 0 %) |
Toissijainen vaihtoehto: | 65,6 m2 | 656 € / kk | 10 € / m2 (alv 0 %) |
Esittelijä / Föredragande Yhdyskuntajohtaja / Samhällsdirektör Andersson Albert
Käsittely / Behandling
Päätös / Beslut
Liitteet / Bilagor
|
Edellinen asia | Seuraava asia | ![]() |