Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen
Pöytäkirja 05.04.2023/Pykälä 37

Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 05.04.2023 § 37  

293/10.00.00/2023  

Valmistelija / Beredare: tonttipäällikkö/tomtchef Anna-Leena Rouhiainen, anna-leena.rouhiainen(at)sipoo.fi

 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) päättää valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista. Hinnat tarkistetaan yleensä vuosittain ja mahdolliset muutosehdotukset viedään Uudenmaan liiton kautta kootusti ARA:lle. Liitteessä 1 on esitetty Sipoon voimassa olevat enimmäistonttihintavyöhykkeet. Voimassa olevat enimmäistonttihinnat ovat seuraavat:

    vyöhyke I   vyöhyke II

 Söderkulla
pientalot   200 €/k-m²   170 €/k-m²
kerrostalot   160 €/k-m²   130 €/k-m²

Nikkilä
pientalot   170 €/k-m²   140 €/k-m²
kerrostalot   125 €/k-m²   100 €/k-m²

 Eriksnäs
pientalot   170 €/k-m²
kerrostalot   110 €/k-m²

 Sipoon kunta toteuttaa enintään 20 % asuntotuotannosta valtion tukemana asuntotuotantona (ns. ARA-tuotanto).

 Sipoon kunta on ehdottanut muutoksia hintoihin ja vyöhykkeisiin viimeksi vuonna 2009. Tonttihintoja on tarve päivittää vastaamaan paremmin Sipoon tonttien viime vuosien hintakehitystä, huomioiden muiden Sipoon kaltaisten kehyskuntien tonttien hintataso. Tonttihintavyöhykkeiden päivittämiseen vaikuttaa myös taajamarakenteen kehitys ja uusien asemakaava-alueiden toteutuminen Sipoossa viime vuosina. Tonttihintavyöhykkeiden muutosten osalta Sipoonrantaan esitetään perustettavaksi uusi, oma vyöhyke ja Talman uusien vyöhykkeiden perustamisella valmistaudutaan alueella valmisteilla olevien asemakaavojen toteuttamiseen. Nikkilän ja Söderkullan taajamien I-vyöhykkeiden rajauksia on tarkasteltu taajaman kehittymiseen perustuen. Söderkullan II-vyöhyke on laajennettu länteen, millä valmistaudutaan alueelle suunnitteilla olevien asemakaavojen toteuttamiseen.

 Muut kuin ARA-tontit myydään kunnassa ulkopuolisen arvioitsijan määrittämiin tonttihintavyöhykkeisiin ja vyöhykehintoihin perustuen. Sipoon kunnanhallitus päätti tonttihintavyöhykkeistä ja tonttihinnoista kokouksessaan 13.2.2023 (§ 40).

Esittelijä / Föredragande VS. Kehitysjohtaja / TF Utvecklingsdirektör Jarkko Lyytinen

Ehdotus / Förslag Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta päättää esittää Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle (ARA), että valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavat tonttihintavyöhykkeet vahvistetaan liitteen 2 mukaisesti ja tonttihinnat vahvistetaan Sipoon osalta seuraavasti:

                                vyöhyke I   vyöhyke II 
Söderkulla 
pientalot  210 €/k-m² 180 €/k-m² 
kerrostalot  180 €/k-m² 150 €/k-m² 

Nikkilä 
pientalot  190 €/k-m² 160 €/k-m² 
kerrostalot  150 €/k-m² 125 €/k-m² 

Eriksnäs 
pientalot  170 €/k-m² 
kerrostalot  110 €/k-m² 

Talma 
pientalot  170 €/k-m² 140 €/k-m² 
kerrostalot  120 €/k-m² 100 €/k-m² 

Sipoonranta 
pientalot  180 €/k-m² 
kerrostalot  150 €/k-m² 

Markanvändningssektionen föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun beslutar föreslå Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (ARA) att de tomtpriszoner som tillämpas i den statligt understödda bostadsproduktionen fastställs enligt bilaga 2 och att tomtpriserna för Sibbo kommun fastställs enligt följande:

                                zon I           zon II 
Söderkulla 
småhus  210 €/m²vy 180 €/m²vy
flervåningshus  180 €/m²vy 150 €/m²vy 

Nickby 
småhus  190 €/m²vy 160 €/m²vy 
flervåningshus  150 €/m²vy 125 €/m²vy 

Eriksnäs 
småhus  170 €/m²vy 
flervåningshus  110 €/m²vy 

Tallmo 
småhus  170 €/m²vy 140 €/m²vy 
flervåningshus  120 €/m²vy 100 €/m²vy 

Sibbostrand 
småhus  180 €/m²vy 
flervåningshus  150 €/m²vy

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.

Markanvändningssektionen beslöt enhälligt godkänna föredragandens förslag.

Liitteet / Bilagor