Rakennus- ja ympäristövaliokunta / Byggnads- och miljöutskottet
Pöytäkirja 17.01.2023/Pykälä 10

Rakennus- ja ympäristövaliokunta / Byggnads- och miljöutskottet 17.01.2023 § 10  

40/10.03.00.02/2023  

Valmistelija / Beredare: Konsultti / Konsult A-Insinöörit

Hakija on hakenut lupaa 200 k-m² suuruisen, kaksikerroksisen ja yksiasuntoisen asuinrakennuksen rakentamiseksi 2 680 m2 suuruiselle määräalalle kiinteistöstä Holiday Hills Rn:o ------------- (koko kiinteistön pinta-ala on 1.537 ha). Kiinteistöllä sijaitsee olemassa oleva asuinrakennus.

Nyt kyseessä oleva kiinteistö sijaitsee 25.1.2012 voimaan tulleen koko kunnan yleiskaavan (Sipoon yleiskaava 2025) kyläalueella (AT). Alueella on vireillä Gumbostrand-Västerskog-Hitån osayleiskaava.

Esittelijä / Föredragande Rakennusvalvontapäällikkö / Byggnadstillsynschef Upola Ulla-Maija

Ehdotus / Förslag Rakennus- ja ympäristövaliokunta päättää olla myöntämättä haettua lupaa liitteen 1 mukaisesti.

Byggnads- och miljöutskottet beslutar att inte bevilja lov för det ansökta byggprojektet i enlighet med bilaga 1.

Käsittely / Behandling  Martin Andersson ehdotti, että suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös hyväksytään.

 Suunnittelutarveratkaisu

 Rakennus- ja ympäristövaliokunta on tutkinut asian ja katsoo, että 200 k-m² suuruisen, kaksikerroksisen ja yksiasuntoisen asunnon rakentaminen 1,537 ha:n suuruiselle kiinteistölle Holiday Hills Rn:o ------------- täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n edellytykset. Rakennus- ja ympäristö-valiokunta hyväksyy suunnittelutarveratkaisun. Rakennus tulee liittää Sipoon Veden vesijohtoon ja paineviemäriin.

 Poikkeamispäätös

 Rakennus- ja ympäristövaliokunta myöntää haetun luvan poiketa kunnan yleiskaavasta 200 k-m² suuruisen, kaksikerroksisen ja yksiasuntoisen asunnon rakentamiseksi 1,537 ha:n suuruiselle kiinteistölle Holiday Hills Rn:o -------------.   

 Perustelut

 Rakennuspaikka täyttää yleiskaavan vaatimukset 2000 m² koosta, kun rakennus liitetään kunnalliseen vesijohtoon ja viemäriin. Kiinteistöllä on jäljellä yksi rakennuspaikka. Haettu rakentaminen ei ylitä Sipoon yleiskaava 2025:n mitoitusta. Naapureilla oli huomautuksia rakentamiseen ja tienkäyttöön. Nämä huomautukset tulee mahdollisuuksien mukaan ottaa huomioon rakennusluvassa. Päätösehdotuksen arvioinnissa oli kuitenkin todettu, että rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta.  

 Kiinteistö sijaitsee vireillä olevan Gumbostrand-Västerskogin-Hitån osayleiskaava-alueella. Tiedossa ei ole milloin osayleiskaava valmistuu ja tullaanko siitä valittamaan. Alueella ei ole rakennuskieltoa. Rakennuspaikka ei sijaitse luontoselvityksen mukaisella METSO 1-alueella, jota tulisi säästää rakentamiselta. Valiokunnan tulkinnan mukaan luvasta ei aiheudu haittaa suunnittelulle. Valiokunnan arvion mukaan myös muut maankäyttö- ja rakennuslain vaatimukset täyttyvät. Päätös ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

 Esa Kantee kannatti ehdotusta.

  Puheenjohtaja totesi, että esittelijän ehdotuksen lisäksi oli tehty yksi kannatettu ehdotus (Anderssonin vastaehdotus), minkä vuoksi oli äänestettävä. Hän ehdotti seuraavaa äänestysmenettelyä: kädennostoäänestys, jossa esittelijän ehdotusta kannattavat äänestävät "jaa" ja Anderssonin vastaehdotusta kannattavat äänestävät "ei". Esitys hyväksyttiin yksimielisesti.

 Äänestys:

 Esittelijän ehdotus, "jaa" (2 kpl): Sini-Pilvi Saarnio ja Mia Wikström.

 Martin Anderssonin vastaehdotus, "ei" (4 kpl): Esa Kantee, Martin Andersson, Anders Söderling ja Roy Harkimo.

 Puheenjohtaja totesi, että valiokunta oli äänin 2-4 päättänyt hyväksyä Martin Anderssonin ehdotuksen.

 Rakennusvalvontapäällikkö Ulla-Maija Upola jätti eriävän mielipiteen.             

 Martin Andersson föreslog att avgörandet av planeringsbehov samt undantagsbeslut godkänns.

 Avgörande av planeringsbehov

 Byggnads- och miljöutskottet har undersökt ärendet och beviljar lovet som gäller planeringsbehov enligt 137 § i markanvändnings- och bygglagen för byggande av en bostad 200 m²-vy, 1 bostad, 2 vån på den 1,537 ha stora fastigheten Holiday Hills nr -------------. Byggnaden skall anslutas till Sibbo Vattens vattenledning och avlopp.

 Undantagsbeslut

 Byggnads- och miljöutskottet beviljar undantag från kommunens generalplan för byggande av en bostad 200 m²-vy, 1 bostad, 2 vån. 1,537 ha stora fastigheten Holiday Hills nr -------------.

 Motivering

 Byggplatsen uppfyller kraven i generalplanen med en storlek på 2 000 m², då den ansluts till kommunalt vatten och avlopp. Fastigheten har en byggplats kvar. Det ansökta tillståndet överskrider inte dimensioneringen i Sibbo generalplan 2025. Grannarna hade synpunkter på byggande och väganvändning. Om möjligt bör dessa synpunkter beaktas i bygglovet. Vid utvärderingen av beslutsförslaget konstaterades dock att byggnaden är lämplig ur landskapssynpunkt.

 Fastigheten är belägen i området för den pågående delgeneralplanen för Gumbostrand-Västerskog-Hitå. Det är oklart när delgeneralplanen blir färdig och om den blir överklagad. Det råder inte byggförbud på planområdet. Byggplatsen är inte enligt naturutredningen belägen i METSO 1-området, som bör skonas från byggnation.

 Enligt utskottets tolkning förorsakar lovet inte olägenheter med tanke på planläggningen. Beslutet leder inte till betydande byggande och medför inte negativa miljö- eller andra effekter. Enligt utskottets bedömning uppfylls även de övriga kraven i markanvändnings- och bygglagen. 

 Esa Kantee understödde förslaget.

 Ordförande konstaterade att det förutom föredragandes förslag hade gjorts ett understött förslag (Anderssons motförslag) varför man måste rösta. Ordförande föreslog följande röstningsförfarande: handuppräckning, där de som understöder föredragandes förslag röstar "ja" och de som understöder Anderssons motförslag röstar "nej". Förslaget godkändes enhälligt.

 Röstning:

 Föredragandes förslag, "ja" (2st): Sini-Pilvi Saarnio och Mia Wikström.

 Anderssons motförslag, "nej" (4st): Esa Kantee, Martin Andersson, Anders Söderling och Roy Harkimo.

 Ordförande konstaterade att byggnads- och miljöutskottet hade med rösterna 2-4 beslutat godkänna motförslaget.

 Byggnadstillsynschef Ulla-Maija Upola anmälde avvikande mening.

Päätös / Beslut Rakennus- ja ympäristövaliokunta hyväksyi äänin 2-4 Martin Anderssonin ehdotuksen.
Merkittiin pöytäkirjaan, että rakennusvalvontapäällikkö Ulla-Maija Upola jätti eriävän mielipiteen.

Byggnads- och miljöutskottet godkände Martin Anderssons förslag med rösterna 2-4.
Det antecknades i protokollet att byggnadstillsynschef Ulla-Maija Upola meddelade avvikande mening.

Liitteet / Bilagor