Rakennus- ja ympäristövaliokunta / Byggnads- och miljöutskottet
Pöytäkirja 25.08.2022/Pykälä 102

Rakennus- ja ympäristövaliokunta / Byggnads- och miljöutskottet 25.08.2022 § 102  

1043/10.03.00.01/2022  

Valmistelija / Beredare: rakennusvalvontapäällikkö / byggnadstillsynschef Ulla-Maija Upola, ulla-maija.upola (at)sipoo.fi

Alueen asemakaava ja hanketta koskeva poikkeamispäätös

Hakemuksen kohteena oleva kiinteistö sijaitsee Pähkinälehdon laajennuk-sen asemakaava-alueella asuinkerrostalojen korttelialueella (AK-1) kortte-lissa 547 tontilla 2. Rakennusoikeutta kiinteistölle on osoitettu 1 800 k-m² ja kerrosluku on IV. Hanke poikkeaa asemakaavasta (MRL 58 §) käyttö-tarkoituksen, rakennuksen ja paikoituksen sijoittumisen, autopaikkojen lu-kumäärän, julkisivumateriaalin, liittymäkiellon sekä kaukolämpöverkkoon liittymisen osalta. Hankkeesta käsitellään hakemuksesta erillinen poik-keamispäätös, 22-0368-POI, samaisessa kokouksessa aiemmassa py-kälässä; rakennuslupapäätökseen on kirjattu lupaehto poikkeamispäätök-sen lainvoimaisuudesta ennen rakennustyön aloittamista.

Rakennushanke

OT Kodit Oy hakee perustettavan yhtiön lukuun rakennuslupaa palvelu-asumisen yksikölle (ikääntyneet), joka on tarkoitettu ympärivuorokautiseen asuinkäyttöön; yksikön paikkaluku on 50. Rakennus käsitellään pa-lomääräysten suhteen hoitolaitoksena (paloluokka P2) ja varustetaan au-tomaattisella paloilmoitinjärjestelmällä sekä sprinklauksella. Varsinainen ajoliittymä on Gneissikaaren puolelta, mutta pelastus- ja huoltoliittymä on osoitettu Graniittitien puolelle. Toiminnan vaatimat autopaikat sijoittuvat kaavan mukaisesti tontin länsireunalle.

Arkkitehtitoimisto Jorma Paloranta Oy:stä pää- ja rakennussuunnittelijana toiminut arkkitehti Niko Kärjä on suunnitellut kaksikerroksisen palvelukoti-rakennuksen tontille asemakaavan tavoitteiden mukaisesti. Kokonaisker-rosala on 2 017 k-m2 ja rakennusoikeudellinen kerrosala on 1 758 k-m2. Rakennuksesta löytyy valmistuskeittiö sekä S-1 -luokan väestönsuoja. Ra-kennuksessa on betonirunko ja julkisivut ovat puuverhoillut. Julkisivujen värimaailmasta löytyy valkoinen, harmaa sekä keltaisen sävyjä.

Lausunnot hankkeesta

Hankkeesta on pyydetty lausunnot Itä-Uudenmaan pelastuslaitokselta, Ympäristöterveydenhuollolta, Vammaisneuvostolta sekä kunnan kaavoi-tusyksiköltä. Kaikki lausunnonantajat puoltavat hanketta tai puoltavat eh-doilla; päätöksen lupaehtoihin on kirjattu lausunnoissa esitettyjä vaati-muksia.

Esittelijä / Föredragande Rakennusvalvontapäällikkö / Byggnadstillsynschef Upola Ulla-Maija

Ehdotus / Förslag Rakennus- ja ympäristövaliokunta päättää myöntää rakennusluvan Pähkinälehdon laajennuksen asemakaava-alueella kortteliin 547 tontille 2 liitteen 1 mukaisesti.

Byggnads- och miljöutskottet beviljar lov för det ansökta byggprojektet i detaljplaneområdet för utvidgning av Hassellunden, kvarter 547 tomt 2, i enlighet med bilaga 1.

Käsittely / Behandling  

Päätös / BeslutRakennus- ja ympäristövaliokunta hyväksyi yksimielisesti rakennusvalvontapäällikön ehdotuksen.

Byggnads- och miljöutskottet godkände enhälligt byggnadstillsynchefens förslag.