Tekninen valiokunta / Tekniska utskottet
Pöytäkirja 25.01.2022/Pykälä 9

Tekninen valiokunta / Tekniska utskottet 25.01.2022 § 9  

91/10.03.01.00.00/2022  

Valmistelija / Beredare: Kuntatekniikan päällikkö / Chef av kommunteknik Marjo Bruun, marjo.bruun(at)sipoo.fi

Asemakaavasta E 4A Jontaksen urheilupuisto on laadittu yleisten alueiden suunnitelma yhteistyössä maanomistajan kanssa. Samalla asemakaavan toteuttamisesta on laadittu maankäyttösopimus. Jontaksen urheilupuiston asemakaava on saanut lainvoiman 27.2.2020. Maankäyttösopimuksen mukaisesti maa-alue on vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Sportpark Oy:lle, jonka nimiin myös maankäyttösopimus on siirretty. Jatkossa sopijaosapuolena on Sportpark Oy.

Sportpark Oy on laatinut ja hakenut maisemointilupaa ja lausuntojen perusteella suunnitelmia tulee täydentää. Sipoon kunnan ja maanomistajan välillä on maakäyttösopimus alueen toteuttamisesta. Sipoon kunnan ja Sportpark Oy:n välillä käytyjen neuvotteluiden perusteella alueen toteuttamisessa päästään parhaiten eteenpäin, kun Sipoon kunta ottaa vetovastuun suunnitelmista ja laatii Jontaksen asemakaava-alueelle yhteistyössä maanomistajan kanssa MRL:n 90 § 4 momentin mukaisen E 4A Jontaksen urheilupuisto asemakaava-alueen yleisten alueiden suunnitelman. Suunnitelma laaditaan täydentäen maanomistajan tähän mennessä laatimia suunnitelmia siten, että suunnitelma täyttää lain ja myös ELY-keskuksen vaatimukset. Kunta toimii yleisten alueiden suunnitelman laatijana ja Tekninen valiokunta suunnitelmien hyväksyjänä.

Sipoon kunta on palkannut Destia Oy laatimaan Jontaksen asemakaava-alueen esirakentamiseksi ja toteuttamiseksi tarvittavat täydentävät suunnitelmat. Sipoon kunta ja Uudenmaan ELY-keskus pitivät tiistaina 17.8.2021 kokouksen, jossa käsiteltiin alueelle tehdyt suunnitelmat ja niissä ilmenevät puutteet. Suunnitelmien lähemmän tarkastelun ja kokouksessa  käydyn keskustelun perusteella Sipoon kunta täydensi suunnitelmia mm. seuraavien osa-alueiden osalta:

- Tarkennetaan geotekniset laskelmat maaperän vakavuuden suhteen

- Tarkennetaan täyttösuunnitelmat. Suunnitellaan tarkemmin täyttöjen vaiheistusta ja painumia, sekä tutkitaan sortumisriskejä.

- Tarkennetaan ojan luiskien, sekä padon suunnitelma

- Tehdään alueelle kairauksia maaperän selvittämiseksi

- Tarkistetaan hulevesien hallintasuunnitelma

- Asennetaan alueelle pohjavesien tarkkailuputkia ja kartoitetaan alueella olevat kaivot ja niiden vedenlaatu

- Selvitetään II luokan pohjavesialueen tarpeellisuutta Sipoon kunnalle kriisivedenottoalueena

Sipoon kunta ja Destia Oy saivat suunnielmien täydentämisen valmiiksi 21.12.2021. Sipoon kunta ja Uudenmaan ELY-keskus pitivät 11.1.2022 palaverin Jontaksen asemakaava-alueen yleisten alueiden suunnitelman asiakirjoista ja suunnitelmista. Suunnitelmat oli lähetetty tutustuttavaksi ennen palaveria. ELY-keskus oli tyytyväinen suunnitelmiin ja Sipoon kunta täydensi suunnitelmia vielä kokouksessa havaituilla täydennystarpeilla.

Sipoon kunta ja Sipoon Vesi ovat selvittäneet ja totesivat kokouksessa, että Jontaksen asemakaava-alueen pohjavedelle ei Sipoon kunnalle, Sipoon Vedelle tai Keski-Uudenmaan Vesi kuntayhtymälle ole käyttöä sen pienen antoisuuden takia.

Jontaksen asemakaava-alueen yleisten alueiden suunnitelman asiakirjat ovat esitetty liitteissä. Ohessa on luettelo suunnitelma-asiakirjoista

•                  Liite 1_Asemakaava E 4A

•                  Liite 2_Esittely Sport - Eko Park konsepti

•                  Liite 3_88620_Rakennustapaselostus_200925_RevA
•                  Liite 4_e4a_Jontaksen_urheilupuisto_maisemaselvitys_20180108
•                  Liite 5_88620_Lisäselvitys_210217
•                  Liite 6_88620_02_Asemapiirros
•                  Liite 7_88620_04 RevA Leikkauspiirustukset A-A ja B-B
•                  Liite 8_88620_06 RevA Leikkauspiirustukset C-C ja D-D
•                  Liite 9_88620_08 Leikkauspiirustukset E-E ja F-F
•                  Liite 10_88620_10 RevA Leikkauspiirustus G-G
•                  Liite 11_e4a_Hulevesien_hallintasuunnitelma
•                  Liite 12_88620_12_RevA Periaateleikkaus viivästysallas ja  kuivatusoja
•                  Liite 13_88620_11_Periaateleikkaus kuivatusoja
•                  Liite 14_88620_13 Vesihuollon yleissuunnitelma
•                  Liite15_Ylijäämämaamassojen_läjityksen_pohjavesivaikutusten_ar              viointi
•                  Liite 16_Geotekninen suunnitelmaselostus ja laskelmat
•                  Liite 17_Maaperäselvitys
•                  Liite 18_Pohjatutkimuskartta
•                  Liite 19_Pohjatutkimusleikkaukset
•                  Liite 20_Stabiliteettilaskelmat_pl255
•                  Liite 21_Stabiliteettilaskelmat_pl380_
•                  Liite 22_Stabiliteettilaskelmat_pl520
•                  Liite 23_Stabiliteettilaskelmat_ylipenkereet
•                  Liite 24_Painuma_lopullinen
•                  Liite 25_88620_03 Täyttösuunnitelma alue 1
•                  Liite 26_88620_05 RevA Täyttösuunnitelma alue 2
•                  Liite 27_88620_07 Täyttösuunnitelma alue 3
•                  Liite 28_88620_09 Täyttösuunnitelma alue 4
•                  Liite 29_88620_14 RevA Täytöissä käytettävät maalajit

Tekninen valiokunta asettaa Jontaksen asemakaava-alueen yleisten alueiden suunnitelman nähtäville. Lausunnot ja kannanotot yleisten alueiden suunnitelmasta pyydetään antamaan Sipoon kunnan kirjaamoon 7.3.2022 mennessä. Lausunnot pyydetään erikseen Uudenmaan ympäristökeskukselta ja Sipoon kunnan ympäristövalvonnalta.

Teknisen valiokunnan hyväksyessä yleisten alueiden suunnitelman hyväksyy Tekninen valiokunta samalla alueen toteuttamisen valvontasuunnitelman. Jontaksen alueen yleisten alueiden suunnitelmaa ja sen esirakentamisen toteuttamista suunnitelman mukaisesti valvoen Sipoon kunnan Katu- ja viheralueiden yksikkö erikseen laadittavan valvontasuunnitelman mukaisesti. Valvontasuunnitelma laaditaan siten, että se vastaa vastaavien työmaiden yleistä riittävää valvontatasoa.

Maisemointiluvan mukaista rakentamista valvoo Sipoon kunnan Rakennusvalvonta ja yleisten alueiden rakentamista valvoo Sipoon kunnan Katu- ja viheryksikkö.

Esittelijä / Föredragande Tekninen johtaja / Teknisk direktör Myllyvirta Ilari

Ehdotus / Förslag Tekninen valiokunta asettaa Jontaksen asemakaava-alueen yleisten alueiden suunnitelman nähtäville. Lausunnot ja kannanotot yleisten alueiden suunnitelmasta pyydetään antamaan Sipoon kunnan kirjaamoon 7.3.2022 mennessä. Lausunnot pyydetään erikseen Uudenmaan ympäristökeskukselta ja Sipoon kunnan ympäristövalvonnalta.

Tekniska utskottet lägger fram planen för de allmänna områdena inom detaljplaneområdet Jontas idrottspark. Utlåtanden och åsikter om planen för de allmänna områdena kan lämnas in till registraturen i Sibbo kommun senast 7.3.2022. Utlåtanden begärs separat av Nylands miljöcentral och miljöövervakningen i Sibbo kommun.

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut Tekninen valiokunta hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.

Tekniska utskottet godkände enhälligt föredragandens förslag.