Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen
Pöytäkirja 12.05.2021/Pykälä 45

Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 12.05.2021 § 45  

624/10.00.00/2021  

Valmistelija / Beredare: maankäyttöasiantuntija - markanvändingsexpert Janne Juslin  janne.juslin(at)sipoo.fi

 Sipoon kunta on vuokrannut 1.6.2018 alkaen tontin 753-412-0003-0036 K1526 Kartanonrinteen asemakaava-alueelta Asunto Oy Sipoon Kartanonherralle ja Asunto Oy Sipoon Kartanonrouvalle.

Vuokrasopimuksen rakentamisvelvoitteen mukaan vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennustapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset asuinrakennukset kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen alkamisajankohdasta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi niissä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla kaikki suunnitellut asuinrakennukset ovat joko kokonaan tai osittain hyväksytty käyttöönotettavaksi. Vuokranantaja voi hakemuksesta ja painavista syistä pidentää mainittua määräaikaa.

Vuokrasopimuksen mukainen sopimussakko on korkeintaan kolminkertainen vuosivuokra eli 55 400 euroa.

Asunto Oy Sipoon Kartanonherra käsittää kokonaisuudessaan viisi asuinrakennusta, jotka kaikki on käyttöönotettu ennen rakentamisvelvoiteajan määräajan päättymistä. Asunto Oy Sipoon Kartanonherran osalta rakennusoikeudesta on käytetty n.65% tontin kokonaisrakennusoikeudesta ja voidaan todeta että, Asunto Oy Sipoon Kartanonherran osalta rakentamisvelvoite on täytetty. Asunto Oy Sipoon Kartanonrouvaa ei ole vielä toteutettu.

Vuokralaisen edustaja on ollut kuntaan yhteydessä ja hakenut rakennusvelvoiteajan määräajan jatkamista kahdella vuodella Asunto Oy Sipoon Kartanonrouvan osalta. Perusteluna määräajan jatkamiselle on esitetty, että koronaviruksen aiheuttaman poikkeustilanteen vuoksi kohteen eteenpäin vieminen on hidastunut. Syyksi on mainittu myös, että Asunto Oy Sipoon Kartanonherran toteuttamisvaiheessa rakennusten pinta-alat tarkentuivat, jonka vuoksi As Oy Kartanonrouvan suunnitelmia jouduttiin päivittämään, jotta tontin rakennusoikeus saatiin riittämään kaikille rakennuksille.

Esittelijä / Föredragande Kehitysjohtaja / Utvecklingsdirektör Siren Pirjo

Ehdotus / Förslag Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että As Oy Sipoon Kartanonrouvan rakentamisvelvoitetta pidennetään 31.5.2023 asti. Mikäli asemakaavan, rakennustapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia asuinrakennuksia ei ole hyväksytty käyttöönotettavaksi rakennusvalvontaviranomaisen toimesta 31.5.2023 mennessä, kunta perii Asunto Oy Sipoon Kartanonrouvalta täyden sopimussakon, yhteensä 55 400 euroa jatketun rakentamisvelvoitteen määräajan päätyttyä.

Rakentamisvelvoitteen jatkaminen edellyttää sopimusta kunnan ja Asunto Oy Sipoon Kartanonrouvan välille. Tonttipäällikkö, maankäyttöinsinööri ja maankäyttöasiantuntija, kaksi yhdessä, valtuutetaan allekirjoittamaan oheisen liitteen mukainen sopimus ja tekemään siihen teknisluonteisia korjauksia. Sopimus on allekirjoitettava 31.8.2021 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös raukeaa.

Markanvändningssektionen beslutar förslå kommunstyrelsen att As Oy Sipoon Kartanonrouvas byggnadsförpliktelse förlängs tills 31.5.2023. Om bostadshusen i enlighet med detaljplanen, byggnadsanvisningarna och godkända ritningar inte har godkänds för ibruktagning av byggnadstillsynsmyndigheten senast 31.5.2021 kommer kommunen att debitera av Asunto Oy Sipoon Kartanonrouva ett fullständigt avtalsvite, tillsammans 55 400 euro efter att den fortsatta byggnadsförpliktelses tidsfrist gått ut.

Förlägningen av byggnadsförpliktelsen förutsätter ett avtal mellan kommunen och Asunti Oy Sipoon Kartanonrouva. Tomtchefen, markanvändningsingenjören och markanvändningsexperten, två tillsammans, befullmäktigas att undertecka avtal enligt bifogade bilaga och att göra korrigeringar av tekniska slag till det. Avtalet skall skrivas under senast 31.8.2021. I övriga fall förfaller detta beslut.

Käsittely / Behandling  

Päätös / Beslut Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.

Markanvädningssektionen godkände enhälligt föredragandens förslag.